物业管理成本有哪些？物业管理包括什么？

物业管理成本有哪些？物业管理包括什么？

物业费是物业的产权人、使用人委托物业的管理单位对居住小区内的房屋建筑以及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目来进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的相关的费用。《物业服务的收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用是包干制的，物业服务费用的构成包括物业的服务成本、法定税费以及物业管理企业的利润。实行物业服务费用是酬金制的，预收的物业服务资金包括物业的服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务的成本或者物业服务的支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。物管收费中除了以上物业服务费外，还有一些是属于物业企业代收代缴项目，根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。”需要注意的是，无论任何收费，物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。