妈妈年龄大了，爸爸30年前去世，房屋所有权归妈妈所有，因长期女儿照顾，想把房子过户给女儿，如何办理！

因长期女儿照顾，妈妈80多岁了，但是还有3个儿子（确认不要这个房产），如何办理这个手续妈妈年龄大了，爸爸30年前去世，房产所有权归妈妈所有，想把房子过户给女儿

如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料）：房款的0.05%
2、 交易费、 卖房人应缴纳税费，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了：按各区具体规定：3元/平方米
3，一般情况是在200元内。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1、结婚证：
1、 印花税.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费、户口本.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%：3元/平方米
4、 营业税：差价*5过户的手续不复杂、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的。
二、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费，只要双方的身份证原件以及复印件

严格来讲，你这房子不叫商品房，商品房肯定是证件齐全的。 只要土地证没有问题，房子还是能出售的，但这种房子的价值会受很大的影响，因为产权不齐，不能贷款。 一般房子有房产证，那肯定就有土地证，因为新开发的房子是先办理土地证，再办理房产证的，所以如果没有土地证，那房产证肯定是办不出来的，你自己最好是问问清楚土地证的问题，看看是什么原因你们拿不到土地证，最怕的事土地证拿去贷款了，那你们就惨了。 所以，对这种产权不齐的房子一定要调查清楚在下手，毕竟是一大笔辛苦钱。