2016年会宁棚户区改造符合怎样的条件可以购房

2016年会宁棚户区改造符合怎样的条件可以购房

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2014年，全省共新建保障性住房和棚户区改造安置住房18.89万套，争取国家专项补助资金64.79亿元，同比增加11亿元，增长20.5%，有效改善了困难群众的住房条件，提升了城镇综合承载能力。

棚户区改造伴生的问题是被征迁居民如何妥善安置？他们能否顺利过渡住进新家？我省会宁县就此给出了答案。

会宁模式分为“六步走”

会宁是我省的人口大县和地域大县。

这里的棚户区形成较早，房屋以土坯房居多，大多建于上世纪七、八十年代。居住对象主要是县城四关的农民、下乡返城的老市民及大量的租房者，居住人员生活水平普遍较低。

如何让低收入家庭最大限度享受棚改红利，不但涉及到“盖房子”更应关注“拆房子”。

会宁县在推进棚户区改造中，按照“决策民主、程序正当、公平补偿、自主选择、居民得益”的要求，坚持房屋产权置换（实物安置）与货币补偿（货币安置）相结合的安置模式，主要以实物安置为主，安置房建设采取“开发企业建设、政府限价团购、征迁户自主选择”的模式，由政府从开发企业开发的商品房中以优惠价统一团购商品房作为棚户区改造项目的安置房。同时县政府提供政策性优惠、市场化运作、定向供应安置房项目的动迁安置房，满足被征收人多样化安置需求，让动迁居民受益。

记者从会宁县建设部门了解到，会宁县棚户区改造一期除433户以纯现金补偿安置外，其余均以房屋置换为主，采取“先建后拆、边建边拆、拆建结合”的办法，由政府从开发企业开发的商品房中以优惠价统一团购商品房作为棚户区改造项目的安置房。有关部门负责人表示：“团购的安置房必须是水、暖、电、气、绿化、基础设施等配套齐全。安置小区的选定、安置房团购及分配坚持统筹惠民与发展、统筹政府限价与市场调节相结合的原则，规范工作流程，分片区实施，分批次投放。”

他们对房屋置换有着严格的流程化管理。第一步组织询价，按照要求，棚户区改造安置小区应符合交通便利、设施齐全、环境良好、物业管理到位、规划占地面积在50亩以上的要求，符合团购房交付期限要求，符合国家、省市棚户区基础设施配套补助相关政策规定；第二步是市场调查，提出建议团购价；第三步确定限价；第四步企业认购；第五步即时分配。被征收户签订征收协议后选择产权置换的，在选定的安置小区内自主选择回购房。同一个安置小区的安置房价格统一，不设楼层差价。按照先签约、先搬迁、先选房的原则进行，同期签约、同期搬迁的以抽签、摇号等随机方式确定选房顺序，现场公示，阳光操作。最后是政府回购。开发企业认购的安置房，在团购协议约定的有效期限内，不得面向社会销售。

灵活调整拆迁安置让群众满意

今年是全面推进新一轮棚改的关键之年，打通保障性住房和商品房健康发展的通道，加快推进政府团购商品房、政府组织被征迁居民团购商品房或由被征迁居民自主选择购买商品房作为棚户区改造安置房，切实提高棚户区改造拆迁安置率是工作的关键。

在此背景下，会宁经验成为我省棚户区改造安置经验的重要摹本。

业内人士指出，会宁模式对棚户区改造实行以团购商品房的方式进行安置补偿，可以较好的解决以下几个问题，一是解决有补偿而无房住的问题，可以避免因纯货币补偿安置后，部分被征收户对资金管理不善而实际住房问题未解决的情况；二是解决了建设安置房筹集资金难的问题，节省了建设安置房的资金利息、临时安置费、配套设施建设费等政府支出，减轻了政府融资压力；三是解决安置房建设周期长的问题，同时也省去了项目招标、建设、分配、运营等环节，提高了安置工作效率；四是被征收户无需在外租房过渡，可以避免因长期过渡带来的生活不便，有利于被征收户早日住上温暖舒适、产权明晰的住房。

记者采访中了解到，会宁县采取全新安置模式后，群众满意度大幅提升。有群众表示，自购商品房选择余地大，可根据自身经济条件选择最适合的地段、楼盘、户型。“出棚即能进楼，我们基本无需在外租房过渡，避免长期过渡带来的生活不便。”

同时，货币化、市场化安置，由于征收安置周期短，放大了棚改对经济的拉动效应。通过灵活调整拆迁安置政策，使得棚改与房地产市场开始有效联动。
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