租售比为何这么低，房产税将来真的能转嫁到房租上么

租售比为何这么低，房产税将来真的能转嫁到房租上么

考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%)，而且目前一线城市当前租金回报率仅2.08%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损)。现在人人都能买房意味着人人都实现了财富增值，这不是断了银行、巨头、富人、税收的财路吗？经粗略测算，从20-30周期来看，如果刚需都租房的话，银行、房地产商、租赁财团、巨头、税收等在房地产方面动的收益率远比通过银行直接放贷款给刚需的收益更高。现在刚需每月40%-50%的收入用于还房贷，最后还能落下一套房子；而以后房租越来越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后刚需却一无所有，这样利益集团才能最有效的榨取刚需，实现最大化的利润，这就是租售同权为啥这么受到经济学家鼓吹的原因！！

房产税、限贷、加息增加了房产持有成本，成本高了房价怎么可能白菜价。我的判断如果房产税全面实施：说不定房产税落地的那一刻，就是房价报复性上涨的一刻！！房价估计会涨20-23%/年。考虑中国房价的非理性和疯狂因素以及个人收入持续增长的现实，估计房价实际涨幅比要我上面估算的还要在加5-15%左右。当然这是基于调控放松做的假设，如果继续调控一二线城市房价估计平稳，三四线基数低不限购而且经济活力不错的反而会上涨。五六线欠发达区域就别想涨了，据我观察这些五六线小城市房价自2014年以来几乎没涨，而北上广房价几乎翻番。