买二手房实地看房很关键 掌握3点选到好房

买二手房实地看房很关键 掌握3点选到好房

二手房可以即买即住，且拥有成熟的配套，因此，吸引了不少人购买。但是，二手房交易中，因房屋质量问题、产权问题等，产生的纠纷比较多。为了尽量减少纠纷，在实地看房时，我们需要注意下面的这几点。
一、了解房屋的本身情况
1、户型结构
查看一下房屋最原始的户型图，对比房屋的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建等。
看下房屋的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。
2、房屋朝向
朝向直接影响房屋的采光和通风，客厅和主卧的朝向，以朝南为宜。卫生间、厨房的朝向无特别的讲究，但是要有窗户，不能是暗间。
3、采光通风效果
实地感受下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好，厨房、卫生间，要注重通风效果，以使空间流通。
4、房屋质量
房屋的质量好坏，是很多买房人都非常在意的。实地看房时，看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹；看墙面、地面有无起壳、开裂的情况；用小锤子轻敲地面和墙面，看看是否有空鼓的现象；检查门窗的五金是否生锈，开关门/窗是否灵活；检查各个下水管是否有堵塞的现象；试下房屋的隔音效果如何。
5、房屋面积
实地测量下房屋的面积，是否和房产证或不动产证上记载的一样。
6、层高
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。层高一般为2.8米，实际测量时，测量的是净层高。
7、装修情况
查看房屋的装修情况，简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的，要看下装修的质量是否过关，是否是自己喜欢的风格。另外，要向房主咨询，购买房屋时，这些装修、家具和家电是否包括在内。
二、了解小区的情况
1、物业情况
了解小区水电、燃气、暖气等市政配套情况。看看供水的水质如何，水压是多少。了解供电的容量，夏季用电高峰期是否容易断电等。了解物业费、燃气费、暖气费、电话费、宽带费等的收费标准和缴纳方式。了解小区的电梯品牌，电梯的运行安全及使用年限、维修管理等方面的问题。注意看物业提供哪些服务，并向小区的业主咨询，以了解小区物业服务的水平。
2、小区环境
看小区的整体环境如何，是否干净、整洁、卫生。看小区内部的休闲配套设施，是否美观、实用、安全。观察小区附近的灰尘多不多，小区内部是否比较吵闹等。
3、周边配套
看小区及周边的配套是否齐全，是否能满足日常居住的生活需求。另外，留意小区有无幼儿园和对口的学校。此外，要了解这一区域治安环境好坏。
三、了解房屋的产权情况
要确保房屋的产权清晰，不存在抵押等情况。另外，房屋的产权人包括共有人同意出售该房屋。注意了解房屋的产权性质、剩余产权年限等。
买二手房，实地看房很重要。如果发现房屋有问题，可以选择不购买，避免了后续因为房屋质量问题、产权问题而产生的各种纠纷。


（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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