二套房贷款细则

二套房贷款细则

以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

这个的话当然是有规定的啦！！而每个人都会有一定的不一样，但总结为主要下面的准则~~ 　1:只要首付超过40%.具体的相关条款写出在下面. 　　个人住房公积金贷款的对象及条件 　　一、贷款对象 　　购买、建造自住住房的在职职工。 　　二、贷款条件 　　(1)借款人具有完全民事行为能力； 　　(2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份； 　　(3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 　　(4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上； 　　(5)能提供购买自住住房的有效合同或协议； 　　(6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺； 　　(7)具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金； 　　(8)借款人同意办理住房抵押和保险； 　　(9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料； 　　(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 　　2:现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来,只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了,向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行,浦发银行两家,他们是以个人为单位的,以前的贷款已经结清,再贷款仍然按第一套住房贷款处理的.招商银行,华夏银行光大银行也是以个人为单位的,但是他们的政策是无论是否结清贷款,再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是首付4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算. 　　3:。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。