买房子怎么选户型

买房子怎么选户型

其实已经写过蛮多关于户型选择的文章了，但还是能时不时的“挖出”点东西来的。真要选择一个好户型，有很多方面的考量，其中这些基础要点是一定要具备的。
房门的开设位置得合理
室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入户门的开向，如果是往外开，要避免出现与邻居的门相冲突。另外，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。yuqiancyh
各功能区分配合理
选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下，户型能得到充分利用是再好不过了。
卧室要有私密性
卧室的房门不宜直接与客厅相对，以使卧室保持私秘性。同时，留意前后楼间距大小以及相邻的户型，避免隐私被偷窥。
动静要分离
动区是指人们活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。
采光、通风效果
房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。优质户型房源宜通风流畅，最好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也非常重要。
减少或避免狭长的走道
走道过多，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。
客厅设计要方正
客厅的设计应尽量的方正，客厅要有一面完整连续的墙，以方便家具、电视等的摆放。如果客厅的门过多，会影响客厅的使用功能。同时，避免斜角空间，以免造成不必要的死角面积。
厨房不宜与卧室过近
厨房是家庭油烟重灾区，卧室距离厨房太近，油烟味容易飘散至卧室内。另外，厨房门不能正对卧室房门。
注意户型的干湿分离
卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。
卫生间的分离
卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，里面是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔，最好能同时使用，互不影响，这样才能避免早晨、晚上洗漱的排队等候。

说最关键的几点吧： 1、最好是南北向，南面的卧室多为好； 2、南北通透，便于通风采光； 3、动静分离，主卧室不受客厅外面影响； 4、有效面积大，无效的通道少点。

首先选择大环境 1. 不要紧邻大道，夜晚会有汽车鸣笛。 2. 不要紧邻商服，夜晚会有一些吵闹。 3. 距离饭店，小工厂，医院，烟囱等越远越好。 4. 如果附近有湖和沼泽，尽量不要选靠近的位置，蚊虫比较重。 其次选择楼层 选择楼层的时候尽量距离商服稍远一些，看看我的建议，17层~19层，7层~10层 三层~4层一般都是空气的平流层，空气相应会受影响，我国建筑一般商服都是三层，小高层一般都是8层 17层和高层33层，一般商服楼顶都有饭店的排烟和排风管，会散发味道，而住宅楼顶都有厨房和卫生间的排气管，会影响同层高度的住宅。除了这些楼层再选择，另外一层湿气重，二层为整层下水最低端。 最后选择户型 5. 朝阳首选，南北通透，卧室南侧多为上。 6. 布局合理，没有浪费的空间，各个空间尺寸够局势，动线合理。 选房子是大事，不要头脑一热考虑不周。一个疏忽就会导致很大遗憾。