请问房贷是怎么算的？ 贷280W 麻烦帮我算下20年和30年 每月分别要还多少 谢谢 85折。

请问房贷是怎么算的？ 贷280W 麻烦帮我算下20年和30年 每月分别要还多少 谢谢
85折。 20年和30年还差别是什么？是就差10年的利息吗 还有哪种还贷的方式最划算？

再请问一下 如果说还贷还不起了 怎么办 只能被银行拿去拍卖吗
我可以私下找到买家 转移这个贷款吗？　或者有没有什么更好的方法　中介潜规则之类的 谢谢大家 我心里能有个底儿

现行85折20年和30年利率相同均为年息5.5675%。
等额本息法20年、30年分别月还款为19367.75元、16016.88元。
等额本金法20年、30年首月还款额为24657.50元、20768.61元，以后每月递减。
20年和30年是差在利息上，但是因为你每月还款都在还一部分本金，所以不是你想象中的和储蓄一样整好用本金乘上利率乘上年限算出的利息，想比之下能少一些。
至于哪种贷法更合算，当然是年限越短越好，每月还的本金越多越好，这样产生的利息也就越少。如果你还款压力不大的话，当然选20年等额本金法好了，相比之下能少还一些利息。但是还贷款还是量力而行，要在不能影响生活的情况下选择。
如果还不上，银行会采取保全措施，到法院起诉拍卖房子，得到的款项优先偿还银行贷款。但是在现实情况下，很多客户都会自行寻找买家，毕竟房子价格远高于贷款金额。要是被法院拍卖的话贷款客户受的损失会更大。出现这样情况你要和银行事先沟通，赶快寻找买家，否则你贷款到达不良时限银行会起诉的，到时得不偿失！
私下找买家代偿贷款这种方式我不赞成的。如果买家还款不好的话，影响的信用记录都是你的，以后你将无法和银行打交道。如果可能的话还是直接让买家直接结清贷款。
希望我的回答对你有所帮助。

是按照房屋评估价的成数贷给您款，现在的基准利率20年的是0.54583%1万20年的贷款是每月还74.85元，用这个数乘以280万即可

你好！ 85折天津基准利率是6.55。八五折的话就是5.5675的。20年280万5.5675月还款是19367.75元。。。30年280万5.5675月还款是16016.88元。。。这是银行的等额本息还款。。这种方式对比来说是最划算的了 。。银行是挣利息的没办法。。代办过户 随时咨询。。。 打字不易，采纳哦！