房地产投资有哪些注意事项？

房地产投资有哪些注意事项？

任 何 投 资 都 有 风 险 ，房 地 产 投 资 也 不 例 外 。房 价 起 起 落 落 ， 楼市沉 沉浮 浮 。 尽 管 收 益 越 来 越 变 幻 莫 测 ，但 是 房 产 投 资 市 场 依 然 吸 引 着 众 多 投 资者 。要 想 防 止 自 己 的 房 产 投 资 变 成 一 块 “鸡 肋 ” ，投 资 者 在 人 市 前 就 应 该关 注 房 地 产 投 资 风 险 及 其 化 解 之 道 。只 有 把 握 科 学 的 介 入 时 机 ，才 能 获 取 较 好 的 收 益 。 因 此 ，在 房产投资前 ，需 要 对 以 下 事 项 引 起 注 意 ：1 . 注意国家的经济增长率一 个 国 家 的 经 济 增 长 水 平 ，反 映 了 国 家 的 发 展 速 度 和 景 气 程 度 。经济 增 长 率 高 且 持 续 发 展 ，必 然 会 刺 激 房 地 产 业 的 快 速 发 展 ，房 地 产 的 建 设和 成 交 量 会 十 分 活 跃 ，新 楼 盘 不 断 涌 现 ，有 效 供 给 不 断 增 加 ，使 房 地 产 业一 片 繁 荣 ，特 别 是 国 家 把 房 地 产 业 作 为 经 济 增 长 点 和 国 民 经 济 的 支 柱 产 业后 ，必 然 会 在 政 策 上 予 以 支 持 ，使 商 品 房 大 量 上 市 ， 给 购 房 者 以 充 分 的 选择 余 地 ，可 以 用 相 对 较 低 的 投 入 获 得 比 较 满 意 的 住 房 。2 . 注意开发商的平均利润房 地 产 开 发 商 牟 取 暴 利 的 时 代 已 经 过 去 。从 房 地 产 上 市 公 司 提 供 的 数据 表 明 ，房 地 产 开 发 企 业 的 平 均 利 润 由 1994年 的 3 2 . 4 % ，降 低 到 1997年的1 2 . 4 5 % , 即 使 平 均 利 润 为 1 0 % ，也 是 泡 沫 多 多 。随 着 房 市 愈 加 成 熟 和 规范 ，未 来 市 场 的 投 机 机 会 越 来 越 少 ，投 机 成 本 越 来 越 接 近 国 际 平 均 的 利 润率 。3 . 注意利率的变化在 买 房 时 ， 购 房 者 大 多 离 不 开 银 行 的 支 持 ，特 别 是 工 薪 族 大 多 利 用 银行 贷 款 购 房 。从 目 前 情 况 看 ，银 行 几 次 降 息 ，住 房 贷 款 无 论 是 公 积 金 还是 按 揭 都 是 比 较 低 的 ，主 要 目 的 是 刺 激 消 费 ， 现 在 购 房 在 利 率 上 无 疑 是 最合 算 的 。4 . 注意销售量一 般 来 讲 ，不 管 是 现 房 还 是 期 房 ，如 果 销 售 量 不 到 3 0 % ，那 么 开发 商 的 成 本 还 没 有 收 回 ，在 销 售 业 绩 不 佳 的 时 候 ， 开 发 商 有 可 能 降 低 房价 。若 销 售 量 有 5 0 % ，表 明 供 销 平 衡 ，房 价 在 一 定 时 间 内 不 会 变 化 ，如果已经卖 出 7 0 % 表 明 需 求 旺 盛 ，有 可 能 涨 价 ， 当卖出9 0 % 以 后 ，由于开发商想 尽 快 发 展 其 他 项 目 ，房 价 可 能 会 降 下 来 。看 销 售 量 也 是 把 握 购 房 时 机 的方 法 之 一 。5 . 注意房屋的空置率当 某 一 楼 盘 空 置 9 0 % 时 ，价 格 应 是 比 较 低 的 时 候 ，但消费者 也 要 付 出一 定 的 代 价 ，例 如 装 修 噪 声 、服 务 不 到 位 、 环 境 杂 乱 无 章 、交 通 不 便 等 ；当 空 置 率 为 5 0 % 时 ，小 区 已 经 有 了 一 定 的 发 展 ， 购 房 既 能 得 到 较 好 的 价格 ，又 能 得 到 开 发 商 、物 业 公 司 提 供 的 服 务 ，是 最 佳 的 人 住 时 机 。6 . 关于房子本身的问题一 般 来 说 ， 买 方 和 卖 方 对 商 品 的 了 解 和 认 知 在 信 息 上 明 显 是 不 对 称的 ，往 往 是 卖 方 处 于 强 势 ，而 买 方 处 于 劣 势 。且 在 现 实 生 活 当 中 ，确实有很 多 买 家 在 购 买 项 目 时 往 往 会 听 取 开 发 商 的 片 面 之 词 ， 买 了 质 量 不 好 或 者不 满 意 的 房 子 。所 以 ，建 议 投 资 者 在 考 虑 投 资 房 产 的 时 候 要 在 考 虑 投 资 安全 的 前 提 下 ，不 妨 货 比 三 家 ， 选 择 适 合 自 己 的 房 产 投 资 理 财 项 目 和 品 种 。