请问二套房和首套房如何认定？

请问二套房和首套房如何认定？

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你好，认定二套房是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，所谓家庭是指你本人，你配偶，你家庭未成年子女，三方名下不能有住房登记备案在房管，不能有贷款记录在银行，
你想证明自己是否首套住房，需要你和你配偶持身份证户口本，一起到户籍所在地房管部门开具你的住房情况证明。
单纯想查询是否首套住房，俩地方，一个是房管部门，一个是银行征信系统！
希望我的回答能帮到您哦！

首套二套主要是看你的房贷记录，或者说以交易中心的信息为准，只要你的名字在产证上就意味着你有一套房子了，但是如果没有贷款记录，你依然可以到银行做首套的按揭贷款，但是交易中心你要按照二套来交税另外即使你名下没有房子，但是有个房贷记录(贷款买房，但是房子卖了，房贷结清)那么你也买房子也只能算是二套。