厦门如何买刚需房？买刚需房有什么注意事项？有没有网友了解？

厦门如何买刚需房？买刚需房有什么注意事项？有没有网友了解？

现在沙井的小产权的房子已经建好的是没有任何纠纷的，切小区大，是按照商品的标准来建的不过要买就买二手的也有毛坯房，二手的都是已经交楼的了很安全价钱从4000到8000一个平方商品房现在要18000到20000目前小产权房政策还不明确，并提出以清理为基调，欲购买小产权房的投资者和刚需请谨慎考虑。

您好，1）量尺寸：如果你只需把窗户遮住的话，量一下窗户的宽度，各加上十几厘米（这样两边多一点好看）。如果需做满墙，量一下你家墙的宽度。2）买布和纱：到金桥市场按1：1.8（1：2太浪费，褶子太多也不好看，当然你喜欢褶子多也可以）的比例买布和纱。比如墙宽2.7米，就买2.7×1.8=4.86米（就买5米吧，你可以买两个2.5米，这样省得你回来裁了）。注意做满墙的话需买定高2.8米的（定高2米的不多）3）花边：根据布和纱的颜色搭配选择，多买几板吧，省得不够再去添。注意每板的米数是不足的。比如商家号称20米/板，实际只有15米，这是行规，不要计较了。反正不值钱。另外注意，对拉的窗帘有四条竖边和一条底边。也有人中间两条竖边不加花边的。我个人以为底边加花边比较好看。4）布带：你所买布和纱的总宽度就是所需布带的米数。也多买一些。加工布带时注意不要把扎钩子的小口缝死了。看一下朋友家的窗帘或请教一下卖布带的店家也可。5）轨道或罗马杆：轨道的长度就是墙的窗帘盒的长度。没有安装窗帘盒的可用罗马杆，宽度根据需要自定。如果不懂如何安装，可假称自己刚开了窗帘店来进货的，向店家请教。注意事项：a)如果买的轨道和罗马杆稍长了点，可以用锯条很轻易地锯掉多余部分。b）如果又有布又有纱，需安装两根轨道。C)如果是飘窗等，需买弯轨。价格差不多。安装轨道或罗马杆是做窗帘中难度最大的。倒不是技术难度，而是需要用到冲击钻在墙上打眼，安装膨胀螺丝。怎么办？方法 一：你可以到光华门布艺广场或者五洲装饰大世界或装饰大世界等等卖场门口等候拎着工具箱，扛着大包窗帘和轨道的人，他们就是安装工。他们没有固定给某个店铺，有点象装饰城门口拉三轮的，有活就干。要个电话，请他们干。他们会很高兴有机会赚外快的。安装工的价钱是：每扇窗户10元，不论大小。工作是安装轨道和罗马杆（自带膨胀螺丝），并负责挂窗帘。你只要把做好的窗帘和钩子交给他们就可以了。方法 二：装修房子时请木工安装！！！许多人家就是这样做的。他们的水平可不比装饰城的窗帘安装工低哦。6）窗幔：看一下别人家的窗幔，也很简单。可用零头布，也可另外买。不懂可请教金桥市场的缝纫工师傅。7）加工方法：窗帘的四边需折一点防止拉丝即可。可观察成品窗帘，也可观察金桥市场缝纫工师傅是怎么做的。对了，你也可偷偷和她商量，她也会乐意干点私活的。8)不喜欢窗幔、花边的尽可以不用，窗帘还是以简洁为美。9)难点：自己做的话，高度不容易掌握，因为窗帘的上端不是直接到屋顶，有轨道，钩子等，一般窗帘盒顶到地板的高度去掉5厘米就是窗帘的高度。做的时候，先加工好窗帘的上端，即把布带做好。再加工好四条边，最后加工底边，底边尽量不要裁剪掉，可折在反面，既漂亮又可调整高度。希望我的回答对您有所帮助。

1）量尺寸：如果你只需把窗户遮住的话，量一下窗户的宽度，各加上十几厘米（这样两边多一点好看）。如果需做满墙，量一下你家墙的宽度。2）买布和纱：到金桥市场按1：1.8（1：2太浪费，褶子太多也不好看，当然你喜欢褶子多也可以）的比例买布和纱。比如墙宽2.7米，就买2.7×1.8=4.86米（就买5米吧，你可以买两个2.5米，这样省得你回来裁了）。注意做满墙的话需买定高2.8米的（定高2米的不多）3）花边：根据布和纱的颜色搭配选择，多买几板吧，省得不够再去添。注意每板的米数是不足的。比如商家号称20米/板，实际只有15米，这是行规，不要计较了。反正不值钱。另外注意，对拉的窗帘有四条竖边和一条底边。也有人中间两条竖边不加花边的。我个人以为底边加花边比较好看。4）布带：你所买布和纱的总宽度就是所需布带的米数。也多买一些。加工布带时注意不要把扎钩子的小口缝死了。看一下朋友家的窗帘或请教一下卖布带的店家也可。5）轨道或罗马杆：轨道的长度就是墙的窗帘盒的长度。没有安装窗帘盒的可用罗马杆，宽度根据需要自定。如果不懂如何安装，可假称自己刚开了窗帘店来进货的，向店家请教。注意事项：a)如果买的轨道和罗马杆稍长了点，可以用锯条很轻易地锯掉多余部分。b）如果又有布又有纱，需安装两根轨道。C)如果是飘窗等，需买弯轨。价格差不多。希望我的回答能帮助到您。

答：改善房：如果你已经具备一般住房条件，然后想换个条件更好的房子，这属于改善型的刚需：像给孩子买房结婚这种等着房子住的算刚需，当然这个没有明显的界限，简单的可以理解为拿来自住的都属于刚需期房：卖的还不具备入住条件的房子属于期房，现在很多商品房都是这样的

据中国指数研究院统计的全国百城房价数据显示，房价在持续上升。作为每期必上涨价榜的厦门，房价更是涨的稳健。“半年前看的那几个刚需盘，现在又涨价了！”林先生很是无奈地说。当时去看时都觉得太贵了，所以没有立即下手，没想到过了半年都纷纷涨价了。 厦门刚需买房 房价不断上涨，楼盘越卖越贵，曾经在购房者眼中的那些刚需盘，似乎也已脱离了“刚性”，越来越多购房者质疑：打着刚需旗号卖改善价位，还能叫刚需楼盘吗？ 新盘不断挑战刚需族价格底线 在当今限购、限贷的调控时代，刚需购房者是厦门楼市的主流客群。业界普遍认为，刚需置业者大多以购买中小户型为主，主力户型在120平方米以下。据厦门市国土房产局公布的市场信息，在2015年上半年厦门商品住宅分户型销售面积统计中，120平方米以下的中小户型销售面积为174.96万平方米，占总成交面积的48.46%。 刚需楼盘因为户型比较小、单价比较合理、总价不高，因而深受广大置业者欢迎。而如今，随着房价不断上涨，楼盘的定价也越来越高，这让许多刚需置业者直呼“伤不起”。值得注意的是除岛内以及集美的楼盘房价上涨之外，海沧、翔安、同安等区域的楼盘也纷纷出现上涨，像同安房价也由之前的每平方米***千元涨到现在每平方米一万二三。 不过，值得关注的是，尽管一些新盘定价“比较高”，但市场反响仍然热烈。“厦门楼市的需求很旺盛，虽然挤掉一些实力比较弱的刚需购房者，但并不影响整个销售形势。”一位资深业界人士这样认为。 刚需盘还会成为市场主流吗？ 面对一些新盘定价越来越高，不少购房者认为，虽然是号称刚需楼盘，但卖的却是改善客群的价位，已经很难打上“刚需”烙印了。而有一些购房者甚至称“厦门已经没有刚需房了”。那么，我们该如何去判定一个楼盘是否为刚需？刚需楼盘是否依然还会是厦门市场的主流？ 按照业界通俗说法，刚需即“刚性需求”，狭义范围指年轻人要在城市立足扎根，必须购买的人生第一套住房。而实际上，除了首套置业者外，也包含一些必须换房的改善置业者。业内认为，刚需只是一个相对的概念，每个阶段刚需的标准也不一样，它并不完全以价格来区分。比如在五六年前的厦门，总价100万元以内、每平方米六七千元的楼盘就可能是刚需购房者追捧的项目。而当一个区域的房价均价都在每平方米2万元以上时，区域里有比较低的价格如每平方米15000元的楼盘也可算刚需盘。“我觉得，总价上可以比较好区分，以目前厦门整体房价水平状况，总价在120万元以内的房源，比较迎合首次置业者需求，可以算刚需房。”陈耿杰***示，事实上，如果从人们购买房子的目的看，刚需群体购房偏重于房子的使用功能，而改善型、高端客群则趋向于房子的享受功能。从这个角度看，市面上以两房、小三房、三房为主的中小户型楼盘，也可以称为刚需盘。 显然，在房价涨价预期，以及随着厦门城市建设的不断推进的背景下，厦门市场上刚需楼盘的定位也发生转变，越来越多开发商将产品细分，不再仅仅针对购买力较弱的普通刚需客户，而是把目标锁定在那些对品质要求更高、有更强购买力的高端刚需客群上。“在限贷、限购调控没有发生改变的背景下，刚需客群依然成为楼市的主流，大多开发商也不会放弃这个主流市场，只不过他们在产品上做足文章，推得更多的是高端刚需项目，这也许是未来厦门市场的主流。”一位业界人士如是说。 在一个供需不平衡的市场里，未来，厦门楼盘全面走上高端化或许是广大购房者必须面对的事实。 房价的上涨，势必对购房客户进行重新洗牌，支付能力比较弱的客户将被挤出市场，一些刚性需求将演变成弹性需求。一旦弹性需求成为主流，市场拐点的出现也就为期不远。