婚后买的房子，一定是共同财产吗？

婚后买的房子，一定是共同财产吗？

我从小跟着爷爷奶奶长大，爷爷奶奶对我非常好。爷爷去世后，奶奶感觉自己也将不久于人世，就把所有的积蓄拿出来交给我，让我给自己买套房子留着结婚用。我推辞不要，但最后还是按照奶奶的意见，在市中心买了一套房子。婚后我和丈夫在这里住了一段时间，觉得面积有点小，就把它卖掉了，然后用卖房的钱买了一套稍微大点的房子，因为新房离市中心比较远，卖房的钱买了新房后还剩余。我父母觉得，这样做我的个人婚前财产会变成夫妻共同财产。为以防万一，父母要求我与丈夫签个协议，说明购新房的钱是怎么来的，证明新买房屋的产权属于我个人。我当时觉得父母的担心是多余的，没有签协议。如今我们结婚才三年，却走到了婚姻的边缘。现在我有点担心：万一他提出离婚，说新买的房子有他一半，我该怎么办呢？
律师说：你买新房的钱全部都是卖旧房的所得，没有旧房就不可能购买新房。新房不是用夫妻双方在婚姻关系存续期间的收入购买，仍然属于个人财产。你丈夫也许会说，你卖了房又买房，凭什么就认定买房的钱一定是卖房的钱？难道就不能置换一下，把婚后的积蓄用来购房，而卖房所得款项用于日常消费了吗？所以，如果你丈夫拒不认账，你就必须要用证据来认定前述用卖房钱来买房的事实。
婚姻法规定，婚姻登记后所购置的财产，应为夫妻共同财产。在无法确定为个人财产或夫妻共同财产时，应推定为夫妻共同财产。因此，一旦你不能证明你购买新房的钱源于你的婚前个人财产，新买的房屋就极有可能遭遇被分割的危险。站在这个角度看，你父母当年要你签个协议，是很有法律意识和证据意识的。
当时没有签，现在补救也来得及。先从你丈夫身上着手，如果他还愿意与你签个协议，明确新房的权属，你就不必再担心。

案情：被告李某婚前从单位全款买了一套房改房。与原告赵某结婚后，该房屋面临拆迁。李某与房地产开发公司签订了相关的房屋拆迁货币补偿协议书，其中载明：乙方（李某）自愿放弃被拆迁房屋产权和安置，由甲方（开发公司）付给乙方人民币45万元进行货币补偿，终结产权，不再安置 此后，李某领取了拆迁该房屋的产权终结款项共计45万余元，并将此款存入银行。为解决接下来的住房问题，李某用拆迁补偿款43万元重新购买了一套房屋，房屋产权证注明的产权人为李某。夫妻二人乔迁新居不久，赵某便以双方性格不合为由起诉离婚，并要求分割房产；李某虽同意离婚但认为该套房屋属于自己婚前财产，不应分割。 法院判决：个人财产购买婚后房 不属于共同财产 这起离婚诉讼的争议焦点集中在了房屋所有权的归属上，是婚前个人财产？还是夫妻共同财产？对此，法院审理认为，虽然该套房屋系婚后购买，但用于购买此房屋的全部款项源自李某婚前的个人财产。因为首先李某婚前的那套房子是房改房，由李某在登记结婚前一年付清全部房款，属李某的个人财产。婚后，由该房屋拆迁所得款项45万余元，是针对李某个人财产的货币补偿形式，也属于李某的个人财产；之后李某以该45万元的补偿款重新购置的房屋，也就属于个人财产形式的再次转变。并且根据李某所出示的银行存折的存款和取款明细，并结合购房合同的签订时间，房款结清证明等证据，足以证明新房的全部购置款是由拆迁补偿的45万元组成。此外，李某所购房屋是用于居住而非投资性质，房屋增值属于自然增值，也就不属于共同财产。因此法院认定，李某以其个人财产购置的温江的房屋属于其个人财产，对赵某要求分割该房屋的诉讼请求，法院不予支持。 点评：保留证据 显示财产转化过程 为能有效证明类似上述情况的房屋产权情况，当事人应特别注意收集和保留有关购房款的来源、银行存储、支取明细、购房合同中的各种单据等有效证据，从而能清晰、完整地显示婚前财产在婚后的形式转变过程，也就能保留相关财产证明。 本案如果没有相应证据，则很有可能房屋被认定为夫妻共同财产。