二手房过户需注意什么问题

二手房过户需注意什么问题

（一）权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括，1.上家的委托价与下家的买价是否一致；2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。（三）房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
（四）交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。
（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。

你好 我是一名房产经纪人 很高兴为你解答 ，第一要注意 使用年限的问题

第二产此房产产权是否清晰 ，有没有做过抵押 和你交易的人是否为此房产的所有者 即房产证上面的业主  第三 此房是否存在一房多卖现象。第四，在办理交税的时候一定要注意 因为很多税费是可以避的或者可以省很多的钱， 不要让中介钻了空子，如果买房时做的是贷款 或者是银行监管 在拿回执单的时候 也要注意一下  正常是双方必须都要到场的 也有的地方一个人拿回执单就可领取房产证的 希望可以帮到你。