房贷利息上浮是什么原因？需要注意哪些细节

房贷利息上浮是什么原因？需要注意哪些细节

房贷利息不高，不同银行的利率折扣季活动内容也不一样，一般审批贷款资料是比较严的，但是放款也是最快的，现在的各大银行都在收紧房贷指标，利率也都在做相应的提高，一般首套房是上浮5%，为6.8775。二套房上浮10%。

1.刚开始还房贷不久的人。因为利息支出通常集中在还款初期，这点在选择等额本金还款方式时特别明显。借款人这时候提前还贷可节省利息。 2.对负债有心理负担的人。相比于计算是否提前还贷而带来的收益，这类朋友更愿意睡个安稳觉，毕竟无债一身轻。 3.选择上浮利率的贷款人。有些人在购房时因为各种原因出现了利率上浮的情况。这样子的话，提前还贷会更划算。 4.希望二次置业或进行其他投资而资金不够的人。这类投资者手上有资金可以换清房贷却又不足以去二次置业或投资其他。建议提前结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，这样往往能获得更大授信额度。我觉得也还是要想好的。

房贷利息上浮是由于国家的购房贷款信贷优惠政策不是强制性的，只是指导性政策，各银行和金融机构可根据自身的实际情况上下浮动利率。今年央行连续上调银行存款准备金和利息，银行贷款额度有限，有些小银行的贷款额度早就用完了，贷款基本就批不下来了。再加上年底又是银行的结算周期，能贷出款就不错了，自然就导致了利率上浮的情况。

有影响，会随着降息而减少月供。基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率。减少月供。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

首套房贷普遍实施了首付三成，利率在基准利率基础上上浮10%。房贷贷款基准利率六个月以内(含)6.10％六个月至一年(含)6.56％一至三年(含)6.65三至五年(含)6.90五年以上7.05从建行个贷中心获悉，该行首套房贷的贷款利率已经从以前的1.1倍回到基准利率，买房人可以省下一大截利息。