房屋买卖意向金合同

房屋买卖意向金合同

问题一：买二手房意向金合同有没有法律效应 要解决你的问题，首先请你先说明以下几点：
1、在意向金合同中，你支付的一万元被称为：意向金？订金？定金？预付款？
2、意向金转为定金的条件是什么？自动转为定金？还是到约定事由发生时转为定金？
3、你支付的一万元是付给了中介方还是房东？如果支付给中介方，在意向合同中有无约定定金支付给中介方即视同交付给房东的条款？
一般来说，意向书不属于合同范畴，不具备法律效力，但你所订立的意向金合同如果具备了实质性的合同格式和内容，则将被视为合同，具有法律效力。
你支付的款项如被称为订金或意向金，在不购买房屋时，不存在违约问题，对方应当全额退还。
你支付的款项如被称为定金或被转为定金，就要看是否已交付，如未交付，则合同不生效，不用赔偿。
如果你的定金是支付给中介方的，且合同上未注明由中介方代收，并视同交付给出售方的，则定金尚未生效，可要求中介方退还。问题二：二手房买卖的意向金协议问题 首先想想A中介的意向金合同里面有没有类似于此物业一定要和A中介成交的附加条款，一般的中介是没有这个条款的，有的话主要是在第一次带你去看房签订的“看楼纸”上会有这个条款，你仔细回忆下当初A中介带你去看这个物业的时候是否有让你签定“看楼协议，看楼纸”之类的，如果有的话，A中介如果是大中介的话，法律部可能会起诉你，如果这两份协议条款都没有的话，你就不用担心啦，包个小红包给A中介算是辛苦费就行啦，他们也不容易，当然，你可以请求B中介帮忙，你是他们的上帝，他们肯定会想办法帮你。诚信问答，满意请采纳，不懂可追问，谢谢问题三：二手房买卖中怎样提防购房意向金的支付风险 意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二介”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。意向金退赔产生的原因如今的二手房市场中，上家基本上是委托多家中介公司挂牌出售房屋。因此，当一家中介公司在明确上下家的买卖意向后，会尽可能要求下家在签订房屋买卖合同前先支付一笔购房意向金。在把意向金交给上家后，中介公司才能取得上家的房屋两证原件。但是在签订购房意向书或者交付意向金后，买卖双方如果因种种原因没有交易成功，中介和上下家三方往往会为意向金的退赔问题而产生纠纷。意向金何时转化为定金在实践中，房屋买卖双方已经议价成功并且上家已经收到中介转付的意向金时，该意向金转化为定金。在议价成功前，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应对中介承担赔偿责任。议价成功以买卖双方已经就买卖主要条款达成一致为准，实践中一般表现为上家在下家和中介签订的《承购意向书》上或在意向金收据上签字确认。意向金转为定金后如何处理一般情况下，如果意向金转为定金后。下家违约不买房，意向金将不能退还；如上家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还下家。但是如果《购房意向书》中只是对购房价格、房屋状况作了简要约定，那么，当上下家在签订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，上下家均不存在违约情况，交易的失败不能归责于任何一方。即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。如何避免意向金风险1、上下家在支付或接受意向金时就应当提前考虑买卖合同的内容，并签订书面协议。一般来说，意向金协议中应明确如下几点：房屋的基本情况，房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，房屋交付的条件及日期，房屋产权过户登记的办理时限，买卖合同未能签订时，意向金如何处理等。2、在“意向金转定金”模式下，上下家没有直接见过面，也没有签署过书面协议。对下家而言，只与中介签协议，意向金是由中介公司收的；对上家而言，一般也只与中介签协议，收到下家意向金后出具的收条也是交给中介的。在此情形下，如果不能签订正式合同，下家不要轻易同意中介的“上家不同意卖房，所以你把意向金拿走。”的建议，因为此时下家可以要求上家双倍返还意向金。3、在目前二手房交易红火的情况下，中介在上下家的利益冲突中往往会倾向于上家，并且由于中介在下家预订房屋和意向金交付中的角色并不明确。在与下家签的协议中，中介实际上只起到转交意向金的义务。问题四：购房意向金 那么购房意向金是什么意思呢？购房意向金并不是法律上的概念，一般来说是指购房者从是中介公司订购自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，若卖方签收后即转化为房屋买卖的定金的，款项多少并不确定，一般从五千到五万都有，北京和上海大部分公司都称为意向金，深圳或广州一般称为诚意金，但都是指同种性质的款项。 笔者在此要提醒的是：购房意向金在卖方签收前，还是可以主张收回的；但在卖方签收后即变成了买卖定金的性质，基本上不可随意收回。如果买方不购房意向房屋的话，卖方有权拒退。 笔者有幸曾经历京、深、沪三地几家大型房产经纪公司法律文书及管理制度的改进和修订，就意向金来说，在各家房产中介公司收取购房意金时，大部分都会签署购房意向金合同书，名称不尽完全相同，但内容大同小异，这个合同书其实是购房的买方与中介公司之间委托合同或居间合同，如果是双方的，则内容一般是买方授权中介在符合条件时有权将意向金转付给卖方，自卖方签收时即转为购房定金，并受定金罚责的约束，还有一些中介公司合同版本中还设计的卖方签收为定金的收款收据，但是买方需要注意的是，因为这样一条委托转付意向金的条未，若买方反悔，将可能丧失要求返还意向金的权利，因为款项性质己经从意向金变成定金了。 那么如何从根本上避免让中介转付意向金而产生的风险呢？ 最重要的是：在意向金合同书中注明，中介在向卖方转付意向金之前，必须再次取得买方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无效，造成的损失由中介公司承担。 其次，决定买房、看房，交款时一定要仔细慎重，尤其是看房时要多看几次，白天看，晚上也要看，最好雨天也看一看，反复比较，不要心意，中介公司的业务员大部分都会说您所看得房子已经有好几个人看中，都等着交钱呢，您再不交意向金可能就没了，您必须要意识到，这只不过是业务员的销售的一种手段，千万不要冒然仓促成交； 最后，如果意向金已经交付，中介也转给卖方变以定金，这时候突然不想购买意向房屋或者发现房屋存在问题不，则务必及时咨询专业律师，看看是否还有挽回损失的可能性。问题五：签署《房屋买卖意向金协议》时的注意事项有哪些 只要看协议内容问题六：请问购房意向书是正式合同吗 购房意向书不是购房合同，但属于合同性质，如违约也须按约定承担违约责任。
一般开发商在房屋销售时，是先签意向书，收取定金，然后再签商品房买卖合同的。但现在你签的是购房意向书，付的是首付百分之三十——就可认定其已在预售，如果他还没有办妥预售证的话，你要退房时他不同意，你就可以以他没有办妥预售证在违法销售去告他们。问题七：二手房买卖意向合同的法律效力 1、根据合同约定，意向金已经转为定金，法律上规定如果一方单方面终止合同，已经交付的定金不予退还。
2、意向合同对违约金有明确约定，法律规定如果同时约定定金和违约金，在出现违约情况时，你可以选择其中一种方式要求对方承担违约责任，二者不能同时主张。
希望能帮到你！问题八：买卖二手房时意向金和订金有何区别 诚意金是表示可以考虑买或是不买，所付金额可以全额退给你，有意向，但还需要考虑，可为之保留，不出售给其他客户。
定金是表示你确定要买，付款金额不能退。问题九：购房意向金协议主要包含哪几方面的内容? 就像我们平时把钱给我们的朋友，委托朋友给我们带东西一样，购房意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去。那么，购房意向金协议主要包含哪些内容呢？一. 承购方愿意接受的购房条件为：1. 购房总价：______________________________________.2. 包含设施：______________________________________.3. 签约时间：______________________________________.4. 付款时间：______________________________________.5. 其他条件：______________________________________.二.承购方为表示购房诚意同意向代理方支付 的意向金，委托代理方于 年月日 时之前去争取出让方的确定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述购买条件并在意向书上签字，则承购方授权代理方在不通知的情况下将意向金作为购房定金付给出让方，如果期限内出让方未能接受承购方条件的，则意向金立即无息返还给承购方。出让方在本意向金书上签字后，承购方反悔不购买或变更购买条件等其他行为致使交易不成功的，定金(原意向金)将由出让方没收。二. 本意向书一式叁份，承购方代理方各执一份，双方签字即生效，若出让方接受并签字，则出让方执一份。承购方： 代理方：日期： 日期：三. 出让方确认：本人作为本意向书的出让方已仔细阅读上述条款，并愿意全部接受承购方的上述购买条件将上述物业出售给承购方，如果本人反悔不卖或变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，愿双倍返还承购方定金，特签字确认。出让方： 代理方：日期： 日期：相关阅读：南京房屋转让咨询 教你南京转让购房协议书有效性标准的二手房购房协议是一份怎样的协议？二手房购房协议过户是否有效沈阳购房协议合同有三种版本农村购房协议书内容包括哪些？范本是什么？问题十：签完房屋转让合同后，购房意向合同还有效吗 没了啊 意向金是抵扣在购房款里的 正规的意向合同应该都有这项条款的啊