中级实务轻一：投资性房地产

甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2010年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2010年末对商品房计提折旧。
(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本原取得时成本为5000万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用年限为40年，采用直线法摊销，无残值。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。甲公司将土地使用权的成本计入办公楼成本。
(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。
要求：
(1)根据资料(1)，判断甲公司2010对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2010年需要计提折旧，请计算折旧额。
(2)根据资料(2)，判断甲公司2010对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本，请计算2010年土地使用权摊销金额。
(3)根据资料(3)，判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺2010年12月31日的账面价值。
(4)计算2010年12月31日资产负债表中投资性房地产的列报金额。
(答案中的金额单位用万元表示)
第四问中答案为 4)2010年12月31日投资性房地产的列报金额=9000-165+4500-300+1500=14535(万元)。资料2中土地使用权不是从投资性房地产转为无形资产吗？为什么没有扣除它的账面价值

这属于会计政策变更。您这里的数字应该有问题。 借：投资性房地产 - 成本 2000 - 公允价值变动 24000 投资性房地产累计折旧 400 投资性房地产减值准备 100 贷：投资性房地产 2000 递延所得税负债 6100 [26000-(2000-400)]*25% 递延所得税资产 25 [100*25%] 盈余公积 1837.5 差额*10% 利润分配——未分配利润 16537.5 差额*90%

交易事项（2）所说，1月5日租赁到期的土地使用权改为自用，是不是应该由投资性房地产变为无形资产了，投资性房地产的金额应该减少啊，答案为什么没有呢？ 理解是对的，应该要减去才对。 交易事项（3）中，本来就是投资性房地产，只不过改扩建一下，之后还是作为投资性房地产来用，这是投资性房地产的一增一减，对资产负债表的影响应该不是4500-300+1500，而是4500-300+1500-6500才对啊，为什么？ 为什么还减去6500呢？改扩建后继续作为投资性房地产的，先将账面价值转入-投资性房地产-在建 科目，在建科目即是账面价值4500万元，扣除原装修支出的300万元，加上新增的支出1500万，这样计算才对哈。一增一减，增的是新增的装修支出，减的是原装修支出的300，不变的是转入的账面价值4500万元。