新房楼板开裂怎么办？

新房楼板开裂怎么办？

1.楼面结构出现裂缝原因复杂，有材料、温度变化等原因，也有设计、施工、使用等方面的问题，其中涉及到混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品种混用发生化学反应而导致的破坏性裂缝、建筑地基下沉致使裂缝、楼板倒好后未进行浇水护理造成裂缝、温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的非受力裂缝等一些原因。

2.楼板裂缝可分为受力裂缝和非受力裂缝。

受力裂缝是由地基不均匀沉降、混凝土强度、板厚等因素引起的；非受力裂缝是由温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的，它出现的时间有早有晚，早期的干缩裂缝在浇筑完成约2～4个小时就会出现，部分温度裂缝在竣工验收后三个月至半年内才出现。其中施工因素主要有板负筋保护层偏大(钢筋严重踩塌)、板底混凝土保护层不足或砂的氯盐含量超标。

还有一种原因就是因为楼板倒好以后，需要进行浇水护理，在楼面建设好以后，每天都需要进行两到三次的浇水护理，以免产生裂缝。

新房楼板裂缝漏水的处理方法：1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。2、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。3、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。

你好，根据我的了解有以下的方法。1、联系相关的开发商协商处理，协商不成可以选择起诉。2、可以选择混凝土裂缝修补，一般是用灌浆法，注入硅酸盐水泥砂浆来密闭，效果还是很好的。3、还有一个方法就是使用表面浸渍密封剂和涂料，但是只能解决表面上的开裂，作用不大。