房产公摊使用纠纷？公摊系数是什么？

房产公摊使用纠纷？公摊系数是什么？

您好!他们的公摊也太大了吧!我还真没有听说过有超过50%的公摊,一般最高35%左右吧!看看房产证上面吧,别被忽悠了!租赁的话随你们怎么定,想使用哪个面积你们商量着来就可以了!哪个都一样,反正物业费什么的都是租户自己承担!希望我的回答能给您提供帮助!

产证面积就是房产证上标注的面积，也就是我们平时所说的建筑面积，是房产测量单位在经过实地丈量以后用专门的计算公式计算得来的；使用面积就是建筑面积减去公摊面积等得到的实际使用面积。需要知道你的房屋公摊系数才可以算出来的，每栋楼的公摊系数都不一样的。

公摊系数是房产测绘部门测算的，你可以上网查到。这是开发商交房时候必须公示的，如果没到交房，系数都是设计参数，最后还要以在交房前房产部门实际测绘为准。你可以实际测量套内建筑面积（就是常说的实际使用面积）/公摊系数得出购房的建筑面积，地下面积有的计入容积率，有点没有计入容积率要具体项目具体看了。所以车库大多没有房产证。不管是商住楼还是纯住宅楼，公摊是一栋一个系数，通常是一样的。同样的相邻座楼由于套型设计的差别公摊也会有差异，购房时要注意。