首套房契税没优惠如何退税

2012年给孩子购房，天津、88平米商品房，房本孩子名字，孩子独立按揭贷款，按首套房契税优惠政策应1%，今天发现契税发票按3%收的，请教退税

房屋权属如若没有发生转移，契税是可以退还的。
1、购房合同；
2、购房发票；
3、契税完税证明；
4、情况说明书；
5、身份证复印件；
6、银行账号。
上述资料交与税务机关，由税务机关填写税收退还确认书，税务机关将你的资料和税收退还确认书提交金库，金库审批再将税款直接汇自己账号里，也有个别地方是金库将税款返还到税务机关，由税务机关代为退还。退税时间2个月到一年不等。

楼主： 1、你的房子买面积超过了90平方但小于144平方，可以按1.5%契税标准缴纳； 2、如果房子不是第一套房的话，不能优惠。，需要按3%缴纳； 3、如果你的房屋套内面积单价超过当地标准的话，也不能享受优惠，具体标准咨询房管局。

12年买的房，怎么能按照现在的政策呢？2014年最新的政策才是90平米以下1%的契税。