物业费怎样测算？

要具体的并附最新法规

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
所以根据以上所要提供的服务，依据当地的物价情况，自行测算所应收取或缴纳的物业费，并没有固定的物业费测算标准，制定以后，要去当地物价局审批备案。
就好比去饭店吃饭，同样是回锅肉，不一样的餐厅一定会有不一样的菜价，不一样的是卖的是口味或者餐厅的服务，换到物业也是一样的道理，看的是您物业的服务水平，以及各方面的情况。

国家发展改革委、建设部印发物业服务收费管理办法 发改价格[2003]1864号 第九条　业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　4、物业管理区域绿化养护费用； 　　5、物业管理区域秩序维护费用； 　　6、办公费用； 　　7、物业管理企业固定资产折旧； 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　9、经业主同意的其它费用。 由此可见，不管物业管理费用是按照建筑面积还是按照使用面积计算，都要包括以上内容，也就是说如果按照建筑面积每平方米上分摊的少点，按照使用面积每平方米分摊的多点，其实是一样的，不过还是要已当地的法律、法规为准。 简单测算公式：物业管理费单价＝所有费用的总和÷参加测算