卖房子的增值税怎么算

卖房子的增值税怎么算

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
例如：北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人将不足两年的住房对外销售，取得总交易金额120万元，应交纳增值税：
120万元÷（1+5%）×5%=5.714万元
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
例如：北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将五年非普通住房180平米（普通住房144平米以下）的住房对外出售，假设该住房购买时是540万元，现在按810万元对外销售，应交纳增值税：
（810-540）÷（1+5%）×5%=12.857万元。