签了购房协议 还没签合同 怎么退房？

签了购房协议 还没签合同 怎么退房？

购房协议作为商品房预售时候专有的认购书，它是没有合同效力的。
但是签订了购房协议，如果违反了协议，不签订合同，那么将违反诚信，对此也要承担一定的赔偿责任。
但是如果购房协议的内容与购房合同内容相差不多，几乎包括了购房合同的内容，并且买方支付了部分或者是全部房款的，那么推定为签订了购房合同。
如果要求退房，根据购房协议的违约责任承担赔偿。

如果签的协议用的是“订”字，就能退房。如果用的是“定”字，你就要承担违约责任了。

从你讲的情况分析，房屋买卖合同已经成立生效。现在退房，只能双方协商同意，否则单方面不履行合同义务，将承担违约责任。

1、协商一致的，也可以退房的；2、认购书有效，是购买合同的组成部分；3、协商退房的，也许房开商不退定金，并且收你一定的违约金后退还给你的已经支付的部分房款，到底多少合适，由你们协商而定；4、如协商解决退房不成的，通过诉讼解决也会涉及这些问题

已经构成了买卖关系，需要双方协商一个结果出来的！单方面没办法解除的！