单因素和多因素分析,关于资产评估的房地产资产评估的一道题，不知道修正系数是怎么算出来的。

单因素和多因素分析,关于资产评估的房地产资产评估的一道题，不知道修正系数是怎么算出来的。

该计算公式如下：
修正值=案例成交价 X 交易时间修正系数K1 X 交易情况修正系数K2 X 区域因素修正系数K3 X 个别因素修正系数K4 X 容积率修正系数K5 X 剩余年期修正系数K6
其中：
交易时间修正系数K1=(1+地价环比上涨率1%）^(案例交易时间到待估宗地交易时间之间经过的月数）
交易情况修正系数K2=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）
区域因素修正系数K3=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）
个别因素修正系数K4=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）
容积率修正系数K5=待估宗地与容积率为1 之间修正系数A / 案例宗地与容积率为1 之间修正系数B
待估宗地与容积率为1 之间修正系数A=容积率为1 时修正系数X（待估宗地容积率-1）/0.1X9%
案例宗地与容积率为1 之间修正系数B=容积率为1 时修正系数X（案例宗地容积率-1）/0.1X9%
剩余年期修正系数K6=(1-（1+土地还原利率）^(-待估宗地剩余年限)) /(1-（1+土地还原利率）^(-案例宗地剩余年限))
以下以案例A详细说明：修正值=案例成交价 X交易时间修正系数K1 X 交易情况修正系数K2 X 区域因素修正系数K3 X 个别因素修正系数K4 X 容积率修正系数K5 X 剩余年期修正系数K6
其中：
交易时间修正系数K1=(1+1%）^(12个月）
交易情况修正系数K2=100/（100+0）=1（计算公式中忽略了1）
区域因素修正系数K3=100/（100+0）=1（计算公式中忽略了1）
个别因素修正系数K4=100/（100-1）=100/99
容积率修正系数K5=待估宗地与容积率为1 之间修正系数A / 案例宗地与容积率为1 之间修正系数B
待估宗地与容积率为1 之间修正系数A=容积率为1 时修正系数R+（1.7-1）/0.1X9%
案例宗地与容积率为1 之间修正系数B=容积率为1 时修正系数R+（1.6-1）/0.1X9%
则：容积率修正系数K5=A/B
=(R+（1.7-1）/0.1X9% ) / R+（1.6-1）/0.1X9%
= (R+7X9%) / (R+6X9%)
=(R+63%) / (R+54%)
因为一般容积率为1时不需要修正，即当容积率为1时其修正系数为100%，则上式：
=(100%+63%) / (100%+54%)
=163 / 154
剩余年期修正系数K6=(1-（1+6%）^(-50)) /(1-（1+6%）^(-45))
（此处需要注意次方数负数相当于分母。）
经以上计算，得出：
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