验房专家现场支招如何选房 看那种房子最可靠

验房专家现场支招如何选房 看那种房子最可靠

发言嘉宾：苏州宜居丁渤验房公司总工程师 杨志才主题：选房过程中需要注意哪些问题 各位广大搜房的网友大家好，首先谈谈选房的必要性，是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活质量。有几个人会随意安置一栋房子呢？买房是许多人一生中最大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？有谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，有的又是第一次购房者，他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，买房之前请个职业选房师帮助参谋，提出有益的建议和指导，看看房屋的设计到周边环境的规划到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。 苏州宜居丁渤验房公司总工程师 杨志才因此，面对目前多数开发商楼盘让人心惊的价格，琳琅满目的销售广告，层出不穷的户型，心底很不踏实的楼盘质量等等，我们怎样才能选到自己称心如意的房屋呢！！今天，我们结合多家楼盘、几万户房屋验收，以及业主买房的切身感受总结了几点选房的经验，以供大家参考，希望能给各位在选房过程中一些帮助！！1、 采光——众所周知，人的生活离不开阳光，阳光给人在生理上带来的健康、更能让人心里不在阴暗，如果一套房屋没有阳光的照射洗礼，可以说打折了一半。所以说，国家规范规定，冬至这一天，最低连续日照时间不低于一个小时，整天日照时间不低于二个小时，但国家规范是最低的标准，我们要争取最大的日照时间。比如说，沧浪区有一个知名楼盘，中间一幢1-2层业主，几乎整天见不到阳光，当时买房时都是期房并不知道，现在是很懊恼。因此，在选房的时候，要注意楼层、前面楼房的间距，现在都是现房比较多，有条件的最好到实际去查看感受一下。一般的一幢楼东面户型是不错的。2、 通风——在房屋阳光充裕的情况下，新鲜的空气对人的健康也尤为重要，在选房的过程中最好是南北通透，大开间，小进深的房屋是首选的。这种房屋便于室内污浊的空气能快速的排除，室外新鲜的空气源源不断的输进。保证了呼吸空气的质量。国家规范规定，厨房最低的通风面积是0.6平方。卧室及起居室的通风面积应不低于室内使用面积的1/20。这个里面，我尤其还要强调一点，“暗卫”没有窗户的卫生间，通风完全靠机械排风，虽然，一开始排风正常不存在问题，但机械始终会有失灵，或者排风效果差等隐患，往网友慎重选择。比如，新区的有几个楼盘，由于高层有消防走道，就是南北不通透，而且，还有暗卫生间，买到这类房屋的业主，在后期使用过程中生活的质量大大降低。好多的业主，选择的出让。3、 户型——好的户型在满足以上基本条件之后，还要注意户型使用功能的划分。比如说，厨房靠卫生间就不合适；客餐厅位置冲突，餐厅是走道、餐桌无法摆放，室内走道过长，占用使用面积，主次卧门正对，开启使用有冲突，还不隐私。卫生间马桶靠近开门的位置，影响后期的使用等等。这个在好多小区都有，好户型与差户型同等的建筑面积情况下，使用面积相差很大，居住的舒适度就大大减低了。4、 配套——分为二大块。第一，是小区周边的大配套，比如，医院、学校、菜场、超市、车站、和工作单位道路交通状况等等。第二，是小区内部的配套，垃圾场、高压线、配电房、停车位、地下车库的出口，绿化等。其中停车位的问题比较重要，一定要看好楼盘的停车位规划。还有一个就是绿化，因为它关乎一个小区的生活品质，在选房的时候，有条件的实际看一下。如果是期房，一定要问清楚，要有时间观念，有的东西最好写在合约里，当然，请专业人士更全面一点。比如说，相城区的一家楼盘，只是孤零零的一座房子，没有什么配套，看病难，菜价贵，教育设施不到位，交通也不好，给生活带来的很大的不便。5、 质量：个别的小区，有时间确实条件不错，但是主体质量存在问题，这个也是尤为慎重，现在好在是现房，在签订合同之前，最好先请专业人士把关一下，毕竟，一套房子几十上百万，花小钱一定要买个放心。谁也不愿意买一套劣质的房屋。这个在苏州每个区域都会出现一些质量的情况，而且在同一个楼盘，甚至同一幢楼，由于施工工人水平的差异，材料的差异，环境气候的差异，导致每家每户的质量也参差不齐。对于近期推出比较多的特价房，我们要在便宜的时候，尤为关注质量，要货真价实，最好实地去看看。 另外要提醒广大业主的是在购房之前，要了解楼盘开发商和物业公司的品质与信誉度，因为从你购房到入住，你都会跟这两家公司要经常打交道的。物业要信得过，大家可以上搜房网业主论坛，也可以和小区已入住业主交流了解。

不明白啊 = =！