已有旧房挨近乡道，在旧房新建房子是否违规？

已有旧房挨近乡道，在旧房新建房子是否违规？

1、新建、扩建、改建工程，都应有土地使用权证并取得当地规划部门的许可证明；

2、乡道不比国道、省道规划那么严格，与当地规划部门有一定的通融余地，可能沟通商量做少量调整，就看你的沟通能力；
3、在你的规划红线范围内的围墙，建或不建是你的权利，建的样式、色调，要服从规划要求。来自：求助得到的回答

首先要对旧房的总价进行评估，银行会参照旧房评估价以及新房的首付款总额来综合确定抵押贷款额度，这个额度没有固定数值的上限，但最高额不能超过所购新房的首付款。 也就是说，按照总价50万的新房首付比例30%来算，需要首付15万元，如果经评估旧房所能贷款超过15万，那么也只能贷到15万元，如果不足15万，差额部分将由购房人补齐。 不过，不同地方有不同的政策，你可以再查查相关的政策。 如果有市民因为旧房抵押额度不足首付不想买房了，或是首付办下来了，但新房尾款的贷款没办下来，都可以申请办理退房。