房地产保有阶段是什么

房地产保有阶段是什么

问题一：房地产税流通环节和保有环节征税有什么区别 现在我国房地产税流通环节税收主要有土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、契税、营业税和城市维护建设税。保有环节的税收只有城镇土地使用税和房产税。从税种数量上来看，保有环节的税种较少，而且房产税的征税对象只对经营性的房地产，比如商业地产和出租性的房产征税，如此一来，房地产的持有成本就很低，所以就导致有很多人有很多空置的房子，但是因为不用交税，所以房产所有人宁可闲置，也不会拿到市场上出售。流通环节主要是在房地产交易阶段征收的，比如说办产权交接时需要征契税，土地交易时，土地增值部分需要交税。
希望回答你能满意！问题二：房产税立法中的保有环节是什么意思 “保有环节”就是“业主房产持有”。房产税是对业主征收“持有税”，只要面积达到要求每年都会征收。不是一次性的“交易税‘。问题三：房地产开发应该什么时候做税务筹划 在项目开发方案实施前就应该做税务筹划，而且要找专业机构来做。问题四：房地产开发怎么合理避税土地增值税? 一、房地产开发过程中纳税情况分析
1 前期准备阶段的纳税总的来说，开发企业在前期准备阶段所要缴纳的税种相对较少，在对土地所有权进行转让书不需要缴纳印花税，除了在获得土地使用权时需要缴纳土地征用税及契约税之外，在该阶段企业可以根据自身具体的投资方式来对营业税、企业所得税和契税等进行统一的筹划。
2 施工阶段的纳税在这个阶段，开发商通常采用将物业项目进行预售的方式来将资金回笼。在这个阶段，房地产开发主要缴纳签订项目建设合同的印花税、城市维护建设税、建筑安装营业税和教育费附加税，诚征土地税，预售营业税及企业所得税等。
3 房产销售及保有阶段的纳税在这个阶段，房地产开发企业主要应缴纳出让土地使用权及不动产的营业税、附属的物业管理部门向外部提供物业管理时需要缴纳的物业服务税、房地产转让时需要缴纳的地产增值税；获得印花税应税凭证而应该缴纳的印花税；房产保有而应较难的房产使用税；房产销售时企业的所得税和其他税种。二、房地产开发企业进行合理避税的措施
1 适当延迟纳税、争取资金周转时间在大多数的情况下，房地产开发企业通常是通过采用将其所开发的产品进行预售的方式来进行经营的。其中，《营业税暂行条例实施细则》中明确规定：“纳税人在对土地使用权转让或者是销售不动产，采用预收款方式的，纳税人缴纳税款的时间应该是起接受预收款的当天。”而且，对该年度应该缴纳的税款额进行了详细的规定，按照年度预收账款的总额乘以相关的比率来缴纳所得税。得到项目完工，完成交付之后再按照实际的决算成本以及项目的总收入来对纳税金额进行核算与调整。由于地产开发周期一般较长，而且开发企业并不是在一个时间内只进行一个项目，而是多个项目并列开工。这将导致开发企业的资金压力较大，造成资金缺口。这时，房地产开发企业为了应付资金问题，往往就采用在预收账款之后故意延迟缴税的现象。经常出现地产企业所开发的土地和房屋都已经交付完全了，但是预售账款的税收却长期没有缴纳，相关的后续工作，包括项目竣工决算、成本的结转等工作没有完成，导致税收计算出现问题。企业通过这种操作，延缓了其所得税的缴纳时间，对于缓解企业的资金压力有积极作用。但是这种行为实际上是一种占用国家税款为免息贷款使用的行为，从根本上来讲是一种偷税行为。一旦税务机关进行稽查，很容易就会被发现。这时，企业就需要受到惩罚，缴纳滞纳金和罚款等。因此，企业在采取这种方式进行避税时，要综合的权衡获得的利益与受到的处罚之间的利弊，最后在确保企业获利的基础上采取该中避税措施。
2丰富经营种类，互摊费用通常来说，房地产开发企业所经营的活动不仅仅限于建筑业，同时还包括加工业、物业管理行业以及租赁行业等。这就使得房地产开发企业一般与各种经营单位都存在着资金方面的往来。这时，企业就可以采用不按照独立企业之间的业务往来进行纳税操作，而是采用相互之间的交叉付费的方式来进行，通过瞒报、漏报经营项目的方式来少缴费用，这在税收缴纳方面可以称作是偷税行为。企业可以合理的采用这种多项经营的方式，达到节税增效的目标。例如，部分成品房由于其地理位置或者是起内部结构等原因而出现滞销时，开发企业可以将它作为商品来进行出租，将开发商品转成出租开发的产品，这样每月就可以从中提取出租利润，将之计入到成本当中，使得企业的库存成本与实际成本相当。通过这种增加成本、减少利润的方式来达到降低税收的目的。
3合理设置代理，抵减收入房地产企业经常采用将包销、代销房产的手续费直接从售楼预收款的收入中直接抵减，将从销售代理商处直接获得的售楼款净额充当需要计税的营业额，达到少缴营业税的目的，这也属于一种......余下全文>>问题五：我是房地产公司的，按揭客户在房地产公司担保阶段不还房贷，公司怎么处理？ 首先 贷款你要搞清楚你的购房合同上的 房屋性质是否写的是住宅，还是商业，还是商住。住宅付30%没问题，商业50%，商住就比较烦人了，有的银行认的住宅，有的银行认的商业。 这个事情属于开发商的事情，于你无关，既然开发商和你签署的购房合同首付款为30%，原因是因房屋性质的问题贷不下来，那么所有的问题 和后续的违约责任全在开发商。 反过来讲，换一家大点的银行，找点人，快点放款很容易的事情。因为没有对流水做出很严格审查的要求。差不多就可以了，淘宝上200元一份呢。问题六：房地产税流通环节和保有环节征税有什么区别 现在我国房地产税流通环节税收主要有土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、契税、营业税和城市维护建设税。保有环节的税收只有城镇土地使用税和房产税。从税种数量上来看，保有环节的税种较少，而且房产税的征税对象只对经营性的房地产，比如商业地产和出租性的房产征税，如此一来，房地产的持有成本就很低，所以就导致有很多人有很多空置的房子，但是因为不用交税，所以房产所有人宁可闲置，也不会拿到市场上出售。流通环节主要是在房地产交易阶段征收的，比如说办产权交接时需要征契税，土地交易时，土地增值部分需要交税。
来源于网络问题七：空置房产房产税怎么收 房产税是已有税种，不同于物业税。房产税征收范围限于城镇经营性房屋。如果对多套房征收房产税，房屋空置成本将提高，导致二手房供应量也会大量增加。物业税、房产税被认为是打击投机性购房的利器，自4月新一轮楼市调控开始，物业税和房产税的传闻就没有消停过。实际上，物业税一直处在讨论阶段，而房产税早就已经出现在我们的生活中。物业税改革的基本框架是：将现行的房产税、城市房地产税、土地税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税障碍重重，目前推出难度很大。“比如房子价值如何评估，评估机构资质和评估费用怎么规定，很多细节难以解决。而房产税是已有税种，征收范围限于城镇的经营性房屋，只要把持有多套住宅定义为经营行为，就能征收。”如果对多套房征收房产税，楼市将出现这样的变化：首先，一部分长期“捂房”观望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能会迫使他们将房源投放到交易市场中去，增加二手房的供应量。而且，和其他税收总是在交易中转嫁给购房者不同，房产税很难在交易中被转嫁。“不是的房屋都要征收房产税，只有持有多套房子的人才需要缴纳。这样，购房者完全可以选择不带房产税的房子，转嫁是没有市场的。另外，房产税按年征收，假设有一个人持有一套房子3年，到第3年才拿出来销售，不可能要求购房者负担前几年的房产税。”问题八：征收房产税对房地产交易有什么影响?? 房产税是指对房屋为课税对象，以房屋的计税余值或资金收入为计税依据，像房屋的所有者收取的一种财产税。
房产税的计税方式有两种：1、房产原值一次扣除10%~30%为计税依据乘以1.2% 2、租金收入乘以12%
个人认为房产税的征收对房地产市场将会产生巨大的影响，不管是确定征收的税率还是征收的范围，着一系列的问题都需要仔细认真的考虑，这是关系民生大事，也是关系到国家的经济状况的。不可马虎！！
其实很简单的举个例子：假设北京的一个退休的部长拥有180平米的二环内的房子，如果按照1.2%的税率缴纳房产税，那他一年退休的工资，不吃不喝可能刚够交，从这个例子就可以想象，这政策实施的难度有多大？房产税有可能实施的对象是第二套房子、第三套房子，尤其是被租出去的第二、第三套房子。
而到时候我们不再是房奴，可惜我们变成了税奴~~~悲哀，，，房产税征收了，也意味着房价降下来了，但这只是减少购房者在买房成本降低了，持有阶段的成本将大大提高。
总的说，跟人认为房产税的征收对房产交易不会有太大的影响，羊毛出在养身上，获得最大利益的永远是开发商和政府~~~！！
说实话，就算决定要征收房产税，那么真的是还有一大堆的问题需要考虑，需要解决~~~~问题九：“关于xxx房地产有限公司开发的住宅二期工程二标段环保公告”这算环保验收还是什么？ 环保部门对开发项目的硬性要求，一是便于群众监督举报，二是需要群众配合的提前公示。并不是环保验收。
项目开发多少都会对周边环境产生影响，也有一些自身环境不达标的情况。公告出来后，主要是便于监督。问题十：诉讼阶段保全的房产,现在到执行了,怎样续封?需要什么手续？ 只要写一份续行查封的申请书交给执行法官就可以了