温州二手房公积金贷款额度是多少

温州二手房公积金贷款额度是多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 计算方法如下： 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）； 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定； 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算； 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元

公积金贷款所需注意的几个问题 1.若须公积金贷款必须事先知晓公积金月缴额度\是否应工作调动中间有漏缴现象,若有漏缴,让客户事先做好公积金复议,以便节约时间. 复议资料:补缴清册\会缴书\情况说明（由公司财务出具）\身份证\户口本 2)公积金贷款额度若超过房价的一半或房龄在90年以前贷款超过3成,必须事先到公积金中心做评估方可办贷款 3)农业户口是不能作为主贷人办公积金贷款，但可以作为参贷人。 4)售后公房不能做提前放贷 5)必须提供银行的首付款出入账凭证 6)必须先交税后,才可以办理公积金贷款手续 7)公积金放款现规定抵押证出来后10个工作日内放款 8）房龄在1970年前竣工的，不能办理公积金贷款 9）面积在55平米以下的，若纯公积金贷款，上家必须提供有其他居住的的证明。若没有其他产权房，提供租赁合同亦可。 10）若面积在55平米以上的，上家不用提供任何材料（除银行卡外），下家就可办理贷款了。 11）对于购买90平方米以下的房子，要使用纯公积金贷款的，必须进行资金监管。 12）公积金评估需要七个工作日。