商品房买卖合同买受人与产权证所有人必须相同吗

就是说买房子的人即买受人与产权证上所有权人必须相同吗

是的，其实你的问题应该反过来问：产权证上的姓名必须和买卖合同一致吗？
因为买卖合同在前，产权证办理在后，产权证办理的依据就是买卖合同。如果想改变姓名，也就意味着买卖合同需要重新签署。所以名字不能更换。

是的，原则上是不变的。

购房合同只能证明这个人买了房子了，房子到底是不是他的证明不了，因为房屋所有权的取得是以办理房产证为标志的，你签订的协议是否有效需要结合合同内容确定。 购房合同属于债权范畴，房产证属于物权范畴。