在划拨土地上建造的商品房，第一次交易要交土地出让金，以后每次交易都要交的吗

在划拨土地上建造的商品房，第一次交易要交土地出让金，以后每次交易都要交的吗

划拨土地转为出让土地的这一次要交
从法律上，只有国有出让土地才能自由转让的，划拨土地要转让必须转为出让土地，因为拿到划拨土地的时候是没有缴纳土地出让金的，所以需要补缴土地出让金。

刚刚推行土地出让初期，出让时间普遍较短，50年属于正常。土地出让日期应从1998年算起。 您购买的商品住宅处在商住用地的住宅部分，根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。