买房交了定金没签合同会有什么风险

买房交了定金没签合同会有什么风险

没有法律依据卖房人到时候说你没有买房怎么办风险太大了你怎么敢如此大胆敢这样的低级糊涂事

由于定金是购房意愿的表示，如果交完后不想购买是退不了的。因此，交定金前一定要考虑清楚，决定后，在支付定金、签定金协议之前务必做到以下几点： 一、核实房本 首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。 二、核实产权 房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。 三、检查产权瑕疵 看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。 四、核对面积 有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。 五、确认房主 核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。 温馨提示：除了确认上述几点，还需要落实细节，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格。对于买的人更要注意一点，一定要在定金里写明房子属不属于学区，名额有没有占用等情况。 定金不能超过总房款的20%，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管。 最后，关于订金和定金的区别，无论是在《定金协议》还是《二手房买卖合同》里，二手房交易流程都没有订金这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的，购房者不要被网上不专业的陈年信息混淆。