二手房改房 过户流程和过户大概费用的问题

具体情况说一下，本人因孩子需要上学在 学校周边看好一套房子，情况如下
房子性质是房改房（单位宿舍楼），房证新证 不满5年 还有半年即为老证，房证建筑面积57平米 房子卖20万，过户所有费用我出，我名下有一套房（53平米），我想求教一下相关专家，如果现在这种情况下过户 （新证 二套房），过户流程是什么，我需要交纳哪些税费？ 整个过户下来 我大概需要花多少钱？ 谢谢

个人二套房买房3％税 卖房夫妻如果有别的房的话3％税 这个税是房管局评估价格的税

产权100%属于个人的单位房改房交易产生的费用：

1、契税1.5%

2、个税房产证不满5年的交1%，也可以选差额的20%（满5年则不用交）

3、公证费0.3%

4、审验服务费：5元/平方

5、工本费80元/件

6、土地收益金0.5%(卖方交)

7、印花税：0.05%

如果不办按揭的话就那么多了。