我跟妻子在结婚前共同贷款买了一套房子，夫妻婚前房子过户问题

我跟妻子在结婚前共同贷款买了一套房子，夫妻婚前房子过户问题

这里涉及到是结婚前还是结婚后过户! 结婚前过户的话, 房子只是你这个朋友的婚前财产! 结婚后过户的话就是夫妻共有财产! 五年内的房子过户要交营业税和个税!契税是必需交的! 五年外的不需要交营业税但要交个税!契税也交!

夫妻间加名，拿结婚证、房产证，婚前房加名，缴1.5%的税。婚后房加名不缴

按揭的房产分割方法如下： (一)对于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的，按《婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 (二)对于婚前按揭房产没有书面约定的，离婚时对按揭房的离婚后所有权归属、房产价值、增值及归还剩余贷款等问题依下列原则分别处理： 1、有关婚前按揭房产离婚后所有权归属问题。对婚前按揭房产在离婚后的所有权归属问题，原则上归婚前房产的按揭人所有。除非依法应对另一方进行房屋的居住权和使用权帮助。如：《婚姻法》第四十二条“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。 2、对婚前按揭房产的房产价值问题的处理。对一方婚前已交付的房款归个人所有，婚后夫妻共同偿还的贷款金额按夫妻共同共有原则处理分割。 3、对婚前按揭房产的增值部分的处理。婚前按揭房产婚后共同还贷增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻双方婚后的协力还贷而产生的。依公平原则应按婚前个人交付金额和婚后共同还贷金额的比例分别进行分割处理。 4、对还没有还清按揭贷款的婚前按揭房产，依前述原则，对房产价值进行分割处理后，由房产的继续使用人(所有人)进行还贷。