二手房能用房贷吗？谁了解？

二手房能用房贷吗？谁了解？

二手房购房首付比例：
1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。
2、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付70%;
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。计算二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。另外二手房贷款年限和新房相比也是有区别的，二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。

买二手房贷款不容易。目前许多银行对于二手房按揭贷款都有一定的限制。有些银行甚至不能办理二手房按揭贷款，所以二手房按揭贷款相对贷款产品房按揭贷款来说，申请起来更为困难一些。虽然二手房按揭贷款受到银行一些政策的限制，不过只要银行可以办理二手房按揭贷款，那么，到银行办理二手房按揭贷款还是有一定的期望的。

怀柔经济适用房3月二手房均价9492元/m怀柔经济适用房2月二手房均价8726元/m价格来源网络，仅供参考。

1、一手住房贷款不得超过30年，借款人与借款期限不得超过 70、商用房贷款不得超过10年，借款人与借款期限不得超过70。 2、二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年，贷款期限最长30年借款人与借款期限不得超过 70、商用房期限同一手商用房。