关于***事情！高人请进！谢谢`加20分？

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住房抵押贷款条件；抵押的住房面积不能小于50平，房龄不能超过20年，不能其他抵押。贷款要还清，产权要清晰，不能是公房和小产权住房。银行不会受理你的抵押贷款申请。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

需要说明的是，没有接触过这类公司的实际业务操作，下面只是一些个人的分析意见，仅供参考。首先，这种贷款程序肯定是违规的，是严重违背国家相关规定的！没有见到贷款人，只凭身份证复印件，怎么确定对方就是身份证的主人？怎么杜绝对方冒用他人身份证的恶意行为？只要别人有您的身份证复印件，就可以通过如此做法，使用您的名义贷款。这样岂不天下大乱了！其次，这种做法对一家真正的贷款经办单位是不安全的！不管对方是先收费，还是后收费，收取的费用肯定会少于贷款金额。一旦不能按时还贷，对方如何向放款人交代？在贷款的全过程中，双方都没有见面。贷款人只是通过快递把“自己”签字的书面文件提交给对方，如何确认这个签字肯定是贷款人本人的亲笔签字？如果是他人仿冒签字，一旦进入法律程序，所谓的“贷款人”-- 即身份证本人，完全可能否认自己与这一贷款有关。退一步讲，即使确实是本人贷款，对方又是如何判断还贷能力的呢？没有担保、没有任何抵押，对方为什么能够如此放心地放款？换位思考，您可能在没有任何保障的前提下，只凭一份“协议”，就把自己的钱借给一个从来没有见过面，甚至连真实姓名、住址和有效的联系方式都不能确认的陌生人么？！那么，对方是如何操作成功的？贷款是如何发放出来的？这里只提供一个假设：如果是我来操作，是很简单易行的！只要使用您提供的身份证复印件，就可以在不同银行申请多张信用卡，当然卡片和账单要寄送到我指定的地址。拿到信用卡以后，直接提现，再把现金汇入您的帐户即可完成放款。如果我还能具有“职业道德”，只是想从中赚得自己应得的利润，那么提现的总额只要足以支付信用卡透支提现的本金、利息和手续费即可。如果您按时还款，我在还清信用卡全部欠款以后，再把所有信用卡办理销卡。这样，一笔贷款业务完成，您如愿得到了贷款，也如期还清了贷款；而我从中得到了一笔不低的手续费。但是，如果我有不良企图，就可以使用这些身份证复印件（当然还可以再复印出更多张），在不同银行（目前大中城市应该有10多家可以办理信用卡的商业银行，同一银行还可以申请多张信用卡）申请到至少10张以上的信用卡。拿到这些信用卡后，可以任意提现。除去您本人需要的贷款，其他现金可以再以高额的利息、手续费出借给别人。这样，办卡 -- 提现 -- 放款 -- 还款，形成了一条资金链。只要这条资金链不断，就可以利用别人的信用长期经营下去。一旦资金周转中断，我可以“人间蒸发”；银行记录的信用卡提现、欠款的主人，都是当时提供身份证复印件的主人。如果您曾经通过这种渠道办理过“贷款”，届时银行会找您催要欠款，个人信用会产生不良记录。如果您没有足够的证据证明自己的无辜，就可能面临大笔的债务；即使最后得以解脱，其间也必然要投入大量的时间、精力和经费。与现在得到的这笔“贷款”相比，是否得不偿失，您一定要提前考虑清楚！

您好，所谓的次级抵押贷款是指向低收入、少数族群、受教育水平低、金融知识匮乏的家庭和个人发放的住房抵押贷款。其基本特征可归纳为：个人信用信用评级得分比较低。美国的信用评级公司(FICO)将个人信用评级分为五等：优(750～850分)，良(660～749分)，一般(620～659分)，差(350～619分)，不确定(350分以下)。次级贷款的借款人信用评分多在620分以下，除非个人可支付高比例的首付款，否则根本不符合常规抵押贷款的借贷条件。入不敷出美国的常规抵押贷款与房产价值比(LTV)多为80%，借款人月还贷额与收入之比在30%左右。而次级贷款的LTV平均在84%，有的超过90%，甚至100%，这意味着借款人的首付款不足20%，甚至是零首付，那么，在没有任何个人自有资金投入的情况下，银行就失去了借款人与银行共担风险的基本保障，其潜在的道德风险是显而易见的。借款人还贷额与收入比过高，意味着借款人收入微薄，还贷后可支付收入有限，其抗风险的能力也比较弱。少数且多为可调利率，或只支付利息和无收入证明文件贷款。次级抵押贷款90%左右是可调整利率抵押贷款；30%左右是每月只付利息，最后一次性支付的大额抵押贷款或重新融资。这类抵押贷款开始还贷款负担较轻、很诱人，但积累债务负担较重，特别是当利率走高、房价下跌时，重新融资只能加剧还贷负担。拖欠率由于次级抵押贷款的信用风险比较大，违约风险是优级住房贷款的7倍，因此，次级贷款的利率比优级住房抵押贷款高350个基点，且80%左右为可调整利率。当贷款利率不断下调时，可以减轻借款人的还贷负担；但是当贷款利率不断向上调时，借款人债务负担随着利率上调而加重，导致拖欠和取得抵押赎回权的风险加剧。2007年，次级抵押贷款的拖欠率(拖欠30天)和取消抵押赎回权的比率分别高达13.33%和4%，远远高于优级抵押贷款2.57%的拖欠率和0.5%的取消抵押赎回权比率。希望我的回答对你有所帮助！

现在住房贷款分三种:公积金贷款、商业贷款、组合贷款(商业加公积金)。上面三种方式都是以现购房屋做抵押向银行贷款,还款方式有两种:等额本息、等额本金