二手房评估价及贷款问题？怎么办理的呢

二手房评估价及贷款问题？怎么办理的呢

二手房的首付相比一手房要高些，因为二手房是按评估价计算贷款额的，而评估价比实际成交价要低。一般首套房的话需要三成左右的首付，二套房需要五成以上的首付，贷款利率要在银行对您的个人资质进行评估后才能确定。

答：很高兴回答您的问题。广州首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是60%,可向银行申请40%的银行贷款。特别注意的是:二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。、

常熟二手房首付是：二手房首付比例是经过银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定，首付比例最低仍为评估价的20%。二手房首付计算方式： 1：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 2：二手房贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 3：二手房贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

公积金贷款可以贷款评估价的八成，这要看当地二手房成交价和评估价的关系。