请问沈阳二手房交易卖方有二套税应如何交税

请问沈阳二手房交易卖方有二套税应如何交税

房屋是否满五年？否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

契税3%，因为面积超过140平米，算是非普通住宅契税同意是3%，产证满五年免营业税，业主名下唯一住宅，免个税，业主名下二套房产或多套房产，契税1%，换算方式：成交价x百分比=税费，可以按最低过户指导价算税费，比方说，他的房子卖200万的话，本来算契税（200万x3%=6万)交税是你可以按最低的地区指导价过户算税费，他的房子200万成交的话，单价核算1.388万，地区指导价钥匙1万块钱一平米的话，就是（144x1万=144万x3%=4.32万的契税）够明白了吧，贷款的话得按银行评估价过户，看银行能把他的房子评估到多少钱一平米，就按银行评估价算税费！