卖二手房的时候买方解押是什么意思

卖二手房的时候买方解押是什么意思

就是要出售的房子有抵押，但卖方没有能力自行解押，需要买方以首付款的方式替卖方解押，首付款作为购房款的一部分。

就是用买方的首付还抵押贷款，解除抵押状态，还款后到银行取回他项权证，并开具结清证明加盖章。凭他项权证和产权证及身份证到房屋交易中心办理解除抵押登记。到期凭身份证去取回已解除抵押的房产证。

就是说由买房人付12万元 ，作为定金 或首付款 ，还是你自己去贷款银行偿还 ，赎回房产证 ，这样才可以办理过户手续 ，买方没有义务去银行付你的欠款 ，银行也没有人给他打定金收条 。

房屋交易必须具备拥有100%权利，你在银行借款时，已经把抵押权转移给银行了，所以你必须把银行所欠款项还清才能解除原抵押权。
其流程如下：
1、提前到银行预约还清借款。
2、约定期还款后到银行取回他项权证，并开具结清证明加盖章。
3、凭他项权证和产权证及身份证到房屋交易中心办理解除抵押登记。
4、到期凭身份证去取回已解除抵押的房产证。
从还款到解除抵押前后约需5个工作日。
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