有房无贷款再买房算不算第二套第二套购房的细节问题

有房无贷款再买房算不算第二套第二套购房的细节问题

“为什么我是第一次在北京买房，银行却说我买的是二套房，利率要上浮？”
“同样是贷款买第二套房，为什么我首付需要四成，同事只需要三成？”
“什么是认贷不认房？认房不认贷又是什么？”
“购买第二套房却执行首套房贷款政策是什么意思？”
……
相信，贷款买房的购房者一定都遇到过上述问题，在银行办理贷款时候所说的首套房、二套房和您买的第一套房、第二套房有时候并没有联系，所以如果您有购房计划，一定要先搞清楚当前的房贷政策。今天就给您讲讲商业贷款和公积金贷款的首套房如何判断，好好给您说道说道“认贷不认房”和“认房不认贷”。
1、最新首套房认定标准
就现在（2016年5月）来看，商业贷款方面，央行2014年9月30日发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”，此通知被业界称之为“央行930房贷新政”。从此，商业贷款执行“认贷不认房”，也就是说您如果名下的第一套房子还清了贷款，再次申请商业贷款购买普通住房执行首套房贷款政策。
公积金贷款方面，2015年6月前公积金贷款认定标准是“认贷认房认购房提取记录”，从2015年6月起，只要您通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统查询名下无住房，那么您买的就是首套房，可以理解为公积金贷款首套房认定标准是“认房不认贷不认购房提取记录”。
2、如何算首套？几种常见情况举例
列举几个贷款买房的常见情况，您可以根据您的自身情况对号入座，举一反三。为了方便介绍，以下把北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统简称为系统。
商业贷款：
系统内查询名下无房，再贷款买房——首套
系统内查询名下有房，无贷款记录，再次贷款买房——首套
系统内查询名下有房，有贷款记录，贷款已还清，再贷款买房——首套
系统内查询名下有房，有贷款记录，贷款未还清，再贷款买房——二套
小明在外地贷款买了一套房，商业贷款未结清，系统内查询名下无房，再贷款在北京买房——算二套
小明婚前贷款买了一套房，贷款结清，系统内查询名下有房 ，婚后再贷款买房——算首套
小明婚前名下无房，小明爱人婚前贷款买房尚未还清，婚后再买房申请贷款——算二套
公积金贷款：
系统内查询名下无房，再贷款买房——首套
系统内查询名下有房，无贷款记录，再贷款买房——二套
系统内查询名下有房，有贷款记录，贷款已还清，再贷款买房——二套
系统内查询名下有房，有商业贷款记录，贷款未还清，再贷款买房——二套
小明在外地贷款买了一套房，商业贷款尚未结清，系统内查询名下无房，再贷款在北京买房——算首套
小明婚前全款买了一套房，系统内查询名下有房 ，婚后再贷款买房——算二套
小明婚前名下无房，小明爱人婚前贷款买房尚未还清，婚后再买房申请贷款——算二套
小明爱人婚前贷款买房，贷款结清后卖出，系统内查询两人名下均无房，婚后再买房申请贷款——算首套
3、首套房和二套房贷款差别有哪些？
首套房和二套房在购房首付、利率标准上都有很大的差别。拿公积金来说，首套房和二套房公积金贷款的最高限额都不一样，首套房最高可以贷款120万，而二套房只能最高贷到80万，40万的差距，还是不小滴。
看了上表，有的盆友可能会说，哎呀，买二套房，公积金贷款首付比商业贷款少，才两成，很合适啊。
真的合适吗？公积金贷款二套房最高只能贷到80万，先不考虑需要满足怎样的条件才能贷到最高，80万算上您准备好的首付，只能买个100万的房子，根据北京目前市场来看，100万的房子分布在哪儿，房子情况又如何？小编也是欲语泪先流了。
有关首套房二套房的事儿，今天就给您说这么多，还有疑问，欢迎在微社区提问，点击阅读全文，有彩蛋，我不告诉你那是100万买房专题。
（以上回答发布于2016-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）

我好好复习下