杭州下沙买房以及孩子教育问题

我想在杭州下沙买房，不是杭州人，因此有以下事项需要咨询：
简单归纳70年产权、50年产权和40年产权的区别
长期在下沙居住的话，户口落到下沙和不到下沙的优劣(重点在孩子教育)
一套总价70万的二手房需要哪些税费？加上所有税费总价大概多少？首付至少多少？（按首套房满5年计算）
如果户口在外地的话，买房后小孩上学会有哪些不便？
有点多，希望行家耐心解答，先行谢过！

外地户口孩子上学确实很多不方便，而且很多学校根本不收，就算收，也要多掏钱。

我在下沙待了3年多了，对下沙也算有点了解吧。先讲下下沙目前的情况： 下沙目前除了大学比较靠谱点外，小学和中学都还在发展当中，所以有孩子的话这点需要想好。还有就是医院，目前最好的就东方医院，个人去过几次，额~没话好讲的。还在建的有几家，邵逸夫也差不多快建成了。 现在下沙比较繁华的就四号大街物美周边、高沙商业街、沿江住宅区。以后如果金沙湖开发完和龙湖滟澜山的商业都做起来的话，金沙湖地段会很繁华，不过这个要等几年后了，现在金沙湖都还在挖呢。 再说下房价： 目前下沙80~90的房子，地段好点的价格目前已开盘价都在1.5万/平方米左右，如果还有优惠的话就会再低点，已经开盘的几个楼盘价格是不太可能会回降的。新开的楼盘就要看开发商怎么评估市场了。65w首付应该是够了，目前不建议买沿江区，那边地铁还不知道神马时候能通车呢。下沙房价以后若是涨，那涨的最快的会是金沙湖周边，不过那起码要个5年后，如果买好想立马住的，周边坐车购物都方便的话，四号大街物美附近可以考虑下。 目前下沙这两个地段我知道的楼盘（之前关注过，不过现在有没售完就不是很清楚了）： 金沙湖边上：名城的湖左岸，德信的中外公寓，和达的玉官邸（貌似还没开），东海的柠檬郡。 物美周边：盛泰的名都中心，万豪的和达城 沿江就有很多了，你可以买本楼市的杂志，里面都有附带楼盘地图的，还有目前的价格什么的。可以参考下的。 就这么多吧~