高层是哪几栋楼

都是几层几户

广西南宁第一高楼动工 建成后高达218米（58层） 前日，广西首栋突破200米的高楼在南宁动工，南宁第一高楼又有了新的得主。几十年来，南宁的第一高楼是如何变迁的，从第一高楼的更迭中，我们看到什么……

1、第一高楼不断更迭

南宁第一高楼在哪？很多人都说是位于埌东的南宁第二长途电信枢纽大楼。这个答案马上要更改了——6月30日，高度达218米共58层，建筑面积达15万平方米的地王国际商会中心综合项目破土动工。该项目位于埌东金湖广场西北侧，比电信大楼高出60多米，是广西首栋突破200米大关的超高层建筑，也是广西目前在建和已建的最高建筑，是“广西第一高楼”。该项目耗资近5亿元，占地15000多平方米，裙楼是商场，塔楼是住宅，主楼顶设有停机坪，观光电梯直达58层，工程预计在两年半后投入使用。

从以前20多米高的第一高楼，到现在200多米高的第一高楼，南宁市不断更迭的第一高楼，让众多土生土长的南宁人唏嘘不已。半个世纪以来，南宁第一高楼是如何变迁的？

望火楼，顾名思义就是站在最高处观察火情。和一些兄弟城市一样，南宁市的望火楼当时也是城区中最高的建筑。据资料记载，重建于1952年的望火楼，楼高29米，是上世纪50年代名副其实的南宁第一高楼，也是广西第一高楼。但仅过几年，位于朝阳路、高5层的建工大厦很快就取代了望火楼的“老大”位置。建工大厦的第一高楼位置坐了不到10年，又有后来者居上，那就是楼高43米共12层的邕江宾馆，接下来，就是层数达22层的南方大厦。因为国家控制建设规模等原因，南方大厦第一高楼的美誉一直坚守到上个世纪90年代初期。

进入上个世纪90年代中期，南宁第一高楼的更迭接下来就让人目不暇接了。在这个时期，泰安大厦、新兴大厦、信托大厦、外贸大厦等如雨后春笋般拨地而起。而1993年3月竣工的广西电力大厦，一共有32层，高138米，凌空高耸，成为当时广西最高建筑物。与越长越高的办公大楼相呼应的是，住宅楼也不断长高。1987年9月竣工的广西电力局高层住宅楼，共19层，高53米，成为广西当时最早的高层住宅楼。“大楼不断长高的过程，其实也是南宁不断发展的过程。”南宁市建设局工作人员如是说。

2、四处开花的高楼战

南宁市建设局的老工程师们向记者介绍说，南宁市的高楼在发展过程中，除了破记录的时间越来越短的特点外，还呈现出在一定时间内，集中在一定地段发展的特征。

从解放初至上个世纪80年代初，南宁市的高楼基本上被朝阳路垄断了：这里有5层高的百货大楼、建工大厦、邕江宾馆、南方大厦等。朝阳路，成了南宁当时名副其实的高楼云集区。80年代中期以后，高楼竞争开始转向民族大道。建于90年代初，高14层的南宁第一长途电信枢纽楼、1988年竣工总层数19层的广西电视台办公楼、夏威夷大酒店、国际大酒店以及新兴大厦、泰安大厦……包括一些后来“烂尾”的高楼，都在20层上下。

90年代初，一个高楼群在南湖畔崛起，信托大厦、海关大厦、财政大厦、石油大厦，桃源路旁边的这一块弹丸之地，就聚集了多栋高楼。90年代后期，南宁的高楼进入“埌东时代”。30层以上的高楼一栋接着一栋，几乎分不清谁是“老大”。投资大厦、埌东大厦、发展大厦、农行大厦……这群雄角逐的局面，直到共33层，高159米的南宁第二长途电信枢纽楼落成才有了定论。

3、超高建筑带来什么

南宁一家建筑公司的工程人员告诉记者，以前他们在南宁闹市区建一栋近30层的大厦，因为施工经验不足，在施工中遇到一个极小的细节，也是多次来函、来电向外省的设计单位请示，因为过于繁琐，延误了工程的进度。现在回过头看，过去很多问题已经不是问题，高楼施工经验多了，很多项目经理都可以将这些问题的解决方案熟背于心。

一些市民对高楼的观念也在悄悄改变。一家房地产公司的售楼人员介绍说，上个世纪90年代，南宁的高层商住楼还较少，他们在闹市区建了一栋不到20层的住宅楼。按照外地经验，越高的楼层售价应该越高，所以他们对商品房的高层区订出了本楼最高售价。没料到，前来购房的很多市民对顶楼却不感兴趣，是顾客难以接受高价？一细问，他们才知道原来是顾客担心住在顶层停电、停水会影响生活。尽管售楼人员一再解释，仍效果甚微。无奈之下，他们最后只好降低了售价。“最近我们公司在金湖路开发的高层住宅楼，最先卖出的是最贵、最高的顶层楼房。”

作为一栋集居数千人的楼宇，如何将高新科技融入建筑中，让居民充分享受生活，这已是南宁不少高层楼房的共识。现在，在埌东的一些高层住宅，装备导入宽频网络、家居红外线探测器、紧急呼叫系统、自动抄表系统已经成为“基本配置”。在金湖路的一些高层住宅，还设置了楼顶游泳池。而此次新开工建设的地王国际商会中心，更是在楼宇的第六层架空设置了一个空中花园，使人足不出户，就可观赏园林景色。

4、期待标志性建筑

据统计，南宁市30层以上的超高层楼房不到50栋，当中大部分是近20年建起来的。与外省的一些省会城市相比，南宁市超高层楼房的建筑风格、布局均衡上有哪些不足？国内一些知名专家在出席地王国际商会中心评审会上，提出了一些意见和看法。

一些专家提出，南宁的高层楼房缺乏鲜明特点，难以形成城市标志性建筑。一些高层建筑设计上力求四平八稳，虽然突出了建筑的宏伟性，但没有线条感，体现不出“外在美”。

超高层建筑立处明显，站在远处也可以尽情饱览，所以建筑群的朝向摆设也十分重要，这样使楼房迎合自身楼盘区域布局外，可将最美丽的一面展现在最佳观赏角度。但南宁一些区域的高层建筑，规划缺乏整体性，给人零散、乏乱的感觉，没能形成建筑强势，影响了城市美观。

岂是你想盖几栋就盖几栋的。 若土地是开发土地，里面有相对应的指标的，比如总的建筑面积、容积率、限高、建筑密度、绿化率、还有红线的问题等等。实践中还有土地的形状、地质问题等都将影响你能盖几栋。 往大的说，什么不管的话，你可以盖个5、6栋一点问题都没有。只要规划好。