商品房土地使用证可以过户吗？

商品房土地使用证可以过户吗？

买房子要两证:房产证和土地使用证,房子的使用年中限可以从土地使用证上看到。开发商开发的商品房的使用年限是70年,时间从领取土地使用证那刻开始计算,而房子开工前就要办土地使用证,所以房子的使用年限要减去房子修建时间和出售花费的时间,房子的实际使用时间就是六十几年。

土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。五证齐全就可以拿到房产证了。

如果是商品房土地使用证过户，属于出让性质的土地。那么，过户土地证，只有几百元工本手续费，十五个工作日搞定。 如果是集体性质土地或是划拨性质土地，你需要缴纳2%--4%土地价格的土地出让金！才可以办理你的土地证，。