厂房过户费用怎么算

厂房过户费用怎么算

问题一：工厂厂房过户费如何计算 国土局最新的过户价 (计算) 营业税: *5% 没满五年必须交纳 城建税: 营业税*1% 没满五年必须交纳 教育附加费: 营业税*3% 没满五年必须交纳 契税: *1.5% (超过144平米以上的豪宅*3%) 印花税: *0.1% 交易见证费: 一平米3元 贴花: 5元 个人所得税: *20% (过户价-房产证原价*20%)可以用营业税.供楼利息. 装修发票.佣金发票.低进去. 如果没有差额部分就不用打个人所得税. 土地增值税: 30%至60% (过户价-房产证原价*30%至60% )土地增值税主要征收于商铺.别墅.农房．私宅．厂房． 超过144平米以上的商品房． 这些税都是国家征收的．．．问题二：工业厂房交易过户房产局怎么收费 不属于住宅，不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.72元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。问题三：300万厂房过户费用多少? 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。问题四：厂房的土地证 过户 需要多少税和手续费？ 1、是公司单独出售厂房，还是说公司整体转让？这两个交税的区别是很大的
2、如果是单独出售厂房，需要缴纳营业税（按照售价与成本差额）5%，转让总价款万分之五的印花税
受让方要缴纳总价款3%-5%的契税（具体税率各地方自行确定）（出售方不缴纳），和万分之五的印花税
3、如果是公司整体转让，营业税免征，印花税按照财产转书据转让总价款的万分之五交印花税，股东为个人的要交个人所得税；
受让方需缴纳印花税，契税视具体情况可以享受减征免征的优惠问题五：二手厂房过户费怎么算 二手房过户需要交纳的费用: 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 二手房过户的手续和流程： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 请问：你所购买的这套二手房有满五年吗？问题六：厂房过户需要哪些税,不满5年 说实在的这过户费用条目较多，而是非常琐碎。以下就来介绍一下厂房过户需要交那些费用了。
1、契税：3%(成交价)
2、印花税：1‰(双方各一半)《成交价评估价取净值》
3、查档：50元《一次性支付(买方)》
4、登记费：个人:50元;公司:80元
5、土地增值税：20%起
6、交易费：6元/㎡×建筑面积(买卖双方各一半)
7、公证费：3‰×成交价(境外才需要此费用)
8、营业税：5%(卖方：实际销售金额减去原登记价的差价)
9、人个所得税：20%(实际销售金额减去原登记价的差价)
10、企业所得税：15%(实际销售金额减去原登记价的差价)
11、贴花：5元(卖方)
12、备注：(营业税)如果业主以前有发票到国土局评估价减发票价差额部分的5.05%评估价或售价高于原价差额部分。问题七：工业厂房转让需要交哪些税?是多少? 1. 不用交契税,契税是你的下家交纳,即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税.当然,计算出营业税后,还要交纳两种附加税费,即城市维护建设税和教育费附加.最后,你还应该交纳个人消费税.对了,你卖该厂房时,肯定会签定合同,所以你还会交纳印花税.
现在来说税率
1) 你这属于销售不动产,营业税税率为5%.
2) 教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、
5%、1%.
3) 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率.
4) 印花税按转让金额的万分之五计算.
5) 房产税的税率为1.2%.
6) 城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异.
2. 除了个人所得税变为企业所得税外，其他都和问题1一致.企业所得税税率就很多类,地区不同可能会不同.
对于后面一个问题，那肯定是将厂房卖给企业划算啊.其他问题我不说多了,厂房卖给企业后,可以按固定资产计提折旧,这可是计如成本,可以抵扣的,这将让你们企业少交一部分企业所得税.
希望我的回答你能满意.问题八：工业厂房交易过户费多少 以十进制形式输出带符号整数(正数不输出符号)问题九：买二手厂房要交哪些税？如何计算？ 5分二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税；
1、契税
（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
印花税
（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
2、营业税
（税率5.55% 卖方缴纳）根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
3、城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
4、个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%问题十：厂房土地过户费用有哪些？ 。

谢谢回答！！！