传说中的外墙渗水被我碰到了，准备通过法律途径需要注意哪些问题，该怎么办！？

我的是08年8月交的房，交房时没发现问题，不久雨季来临，正好我当时想把泥水做完，结果就发现墙面渗水。因为墙面是沙浆层，整个墙面就是那种被水浸过后的样子，所以渗水一下就看出来了。电工师傅在切墙面装线路时，里面的砖块都是被水泡过，吸饱了水，一摸，手都是湿的。当时我就找物业确认，物业承诺对其进行修复。后来物业找人来，并没有在最外面的墙面进行修复，而是在内墙做了一些措施（可能是抹了一层防水层），并保证不会渗水，我当时相信了他们，就继续装修了。我在福建，大家都知道最近暴雨连连，渗水的问题又出现了，是在两面外墙的交接部份开始渗水，逐渐向下延伸，墙壁一大块水迹。我已经对物业失去信心，虽然现在渗水并不严重，损失也不大，但你想一个新房就已经是这样，再过个几年，保修期一过，问题严重了，那要去找谁呢？所以我这次准备这么做：1：拍照及视频留证 2：找物业协商，赔偿损失，并要求书面保证后继处理事宜（2点：有渗即赔，延长保修期）。若协商不成，我就准备通过法律途径解决。我的问题是：若我要起诉，是否有法律依据（可以起诉吗）；上述照片、视频是否可以做为证据；我还要准备什么？若是不能起诉我怎么办？

针对你这种情况，你起诉的话肯定是有法律依据的，因为这个你的房子现在还没过保修期，开发商肯定有修复的责任，另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 上述照片与视频如果确实能反应房屋质量问题的话，法官采信的可能性很高，如果您还不放心的话，也可以找一个专门的房屋质量鉴定机构进行鉴定。

1、起诉是当然可以的。 2、留意下你们小区是不是有相类似的情况，可以和小区朋友来个共同诉讼，这样胜算大点。 3、你第一次修复时，物业确认有书面文件吗？ 4、建议你看下有关房屋买卖的法律。我由于要下班了，没有时间查找

我本身就是搞建筑的，所以说这里的一些情况较明白 通过法律途径办理这些事太麻烦，你可以通过你取证的照片与视频去当地的建筑质量检查站，强烈性的要求检查站人员去你房屋进行检查，通过质量检查站与开发商协商修补赔偿问题。 说实话你自己要求开发商，开发商也不太爱理你，但是找到政府检查部门那就不一样了。

我们那入住率还不高，现在我们就有十几户业主家都渗水了，而且每栋都有，大家都怀疑是房子质量问题，我们都想找相关部门检测一下，请问到哪去申请检测并具有权威性呢？需要哪些程序呢？