等额本息和等额本金哪个更划算

等额本息和等额本金哪个更划算

考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的"首付款"——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产；且大部分人会考虑通货膨胀、货币贬值等因素的影响；
考虑是否出售、置换房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，变现后往往等额本息还款法的收益率更高；
考虑开始还款时的年纪：如果40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间（还款能力由强变弱），等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果20岁到40岁之前，随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;适合选择等额本息。
考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。

各有好处和缺点，你要根据自己的情况定。 等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，但是总体利息要多拿一些。 等额本金还款：每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。 您买的房如果是首套房，利率享受85折，贷款51万，30年还清，那么： 等额本息还款：月还款2753.4(元)，总还款991222.54元，总还利息481222.54元。 等额本金还款：首月还款3562.92(元)，以后每月递减约5元，总还款897398.13元，总还利息387398.13元。 拯救心田回答，如有帮助请采纳，祝您幸福！