公积金贷款30万还25年，现在利率来看得每月还多少，等额本金，等额本息怎么还，最后一共还多少求教

公积金贷款30万还25年，现在利率来看得每月还多少，等额本金，等额本息怎么还，最后一共还多少求教

如果公积金账户余额较大，办理年冲。相当于提前还款。然后过一年转为月冲，减少每月的还款压力。 先说年充和月充的问题。这二者说的是公积金的使用方法。年充的话是平时正常付月供，每年有一次以公积金账户余额冲抵贷款本金。因为利随本清，在不考虑利率变动的前提下，使用年充可以逐年降低月供；而且在公积金月缴款额不低于月供的时候，还可以提高公积金的使用效率。但缺点是每个月的现金支出较多，月供压力较大。 月充的话是每个月将公积金缴款额作为月供偿还，补足部分再以现金补足。比如你的月供是1000元，你现在的公积金月缴款额是600元（这个缴款额是你自己交的和单位交的相加），那么你只需要再付出400的现金即可。使用月充可以有效降低月供压力，每个月的现金支出较少，而如果你的公积金月缴款额大于等于月供，你就不用再付现金。缺点在于，公积金月供还款，在不考虑利率变动的前提下，你这几十年的总还款额其实是不变的，也就是不能起到节省贷款利息的作用。此外，如果你的公积金缴款额大于你的月供额，你每个月都有一部分公积金不能用来还款，就会降低你的公积金使用效率。 再说等额本金和等额本息。二者说的是月供的付法。等额本息还款，在不考虑公积金冲抵贷款本金和利率变动的前提下，月供是一个固定的数字。月供中所还本金的数额逐渐增加，利随本清，利息的数额相应的逐渐减少，但二者之和是一个固定的数字。等额本息的优点在于前后月供数字相同，贷款前期还款压力相对较小。如果考虑到通胀因素，还款压力实际是在逐渐减小的。缺点在于等额本息还款归还本金速度较慢，利随本清，付出的总利息额较多。 那什么是等额本金呢？等额本金还款，在不考虑公积金冲抵贷款本金和利率变动的前提下，每个月归还的本金数字是固定的，利随本清，每个月所需要偿还的利息额是逐渐减少的，所以等额本金还款的月供是逐渐递减的。等额本金的优势在于归还本金速度较快，可以节省利息支出。缺点在于贷款初期月供压力较大。而且考虑到通胀因素，节省利息的实际功能较账面数字要小。

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