按揭的房子如何过户

现有一个人要把自己已经按揭的房子卖给我，才卖两年不到。请问我要买的话，要怎么样过户。
具体要跑什么单位和要走什么流程。

房屋按揭完并在房屋管理局进行解压后就能申请办理房屋抵押贷款

　　房屋抵押贷款是指用借款者上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
　　房屋抵押贷款流程如下：
　　1、提出申请
　　借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
　　2、提交资料

　　向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
　　3、房屋评估
　　银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
　　4、提交评估报告

　　评估公司将评估报告提交给银行。
　　5、签订贷款合同

　　若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
　　6、银行审核

　　银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。

　　7、银行下批贷函

　　审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。

　　8、抵押登记

　　银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
　　9、分行约额度

　　分行向总行申请额度。
　　10、银行放款

　　办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

　　贷款流程：

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；
　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；
　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
　　7、银行向售房人账户发放贷款；
　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

一种是转按揭，就是如果你也要贷款的话可以从他的贷款换为你的贷款。还有就是你把钱先给一部分或者他自己有钱的话先把贷款还上。在银行去解押。然后才可以进行买卖的过户。过户到你们当地的房地局。

到房管局的查房产的档案，即查册。 可以查房产基本情况、抵押情况和查封情况。只要知道房产证上写的房产具体地址、房产证号及产权人名即可查，需收费。查基本情况就可核对与房产证上的资料是否一致，产权人是否相符，就可以确认房产是否可靠。 房产有按揭，所以现在过不了户的，要还清贷款后，房管局才受理过户。 这样的情况，你只能再让他写借据，借钱给他还贷款后，马上到房管局把房产办理过户到你名下。 风险是他还贷后消失，不还钱给你也不过户房产给你。或他还贷后因还有其它外债被诉，法院查封这房产，你们就过不了户。 你自己考虑是否能接受这样的风险了。

第一 你要看他的两证是否已经办下来 一般两年了的话 房产证都会办下来了 第二 你要帮他还清银行的贷款 然后去当地房地局过户 如果你要贷款 那会麻烦很多··你最好找个信得过的中介帮你搞这些事情 你会很轻松的···

没办法的，他按揭了，就是说他还没拿到相关证件，只能等他去办出3证，当然你也可以让他去开发商那里催一下。等办出来了才能到房产局去办理过户。当然房东如果有关系在开发商那里，你也可以让他拖关系去把按揭取消了（俗话：走后门）。那样你就直接可以在开发商那里改名了，没准还能按揭

直接申请房屋所有权转移登记并提交相关资料即可。 根据我国《房屋登记办法》第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。