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二手房交易税费查询的方法是什么?怎么知道要交多少?

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解决时间 2021-10-14 00:20
二手房交易税费查询的方法是什么?怎么知道要交多少?
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二手房交易税费--个人所得税计算方法   纳税人:卖方   普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;   注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。   二手房交易税费--营业税计算方法   纳税人:卖方   普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5。6%,超过2年(含2年)——免征营业税;   非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5。6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%;   别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5。6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%; 二手房交易税费--契税计算方法   纳税人:买方   普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;   非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;   注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠   二手房交易税费--土地增值税计算方法   纳税人:卖方   二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)   土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%   注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。二手房交易税费--印花税计算方法   纳税人:买卖双方   二手房交易印花税税率:0.5%   注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税   二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法   纳税人:卖方   二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定。
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