限贷令下，按揭不成怎么办

限贷令下，按揭不成怎么办

(一)合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。
　　1、如果约定：购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者，不但买房不成，还要赔偿定金。很多购房者就是因为没有考虑到贷款可能不成，或者急于购房，签订了这样的合同，或者赔了定金或者最后东拼西凑借钱买房。
　　2、如果约定：购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任。这种情况就比较有利于购房者，所以提醒购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致，如果开发商不同意这样签订，千万不可盲目购房。
　　(二)合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时就按照上面的原则，主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。
　　综上所述，按揭不成怎么办在我国法律上没有详细的说明，在具体实践中需要具体问题具体分析，购房者可能会购房不成还损失定金，可能会解除购房合同是收回定金，要看合同的约定和贷款不成的原因。因此，在购房时请律师陪同审查合同内容是十分必要的，还要提醒购房者，贷款买房虽然有很多优点，但也存在风险和弊端，一定要谨慎选择，不要盲目购房。

按揭贷款买房时按要求开据“固定收入证明”，我想问一下，依现行缴纳个人所得标准，是按交给银行的“固定收放证明”数缴税，还是依实际工资数缴税！烦请指点！诚谢！