什么是首套房

什么是首套房

问题一：什么叫首套房？ 第一套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的
如果你以前买过一套房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（或者正在还款），在这样的条件下，你再贷款买房都算作二套房按揭，但是有两种种情况除外，
一、就是你第一套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算，假如你第一套房有50平方，你家里有5个人，平均人均面积才10个平方，而当地的人均住房面积标准是15平米/人
二、就是你的第一套按揭房已经卖了，在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下，也不算
但是，这两种情况要得到银行的认可，必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明，证明你具备了上诉情况中的一种才行。
已上是手套房与第二套房子的划定定义，自己看下吧。问题二：首套房和二套房怎么判定？什么是首次购房 二套房认定情况：
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。问题三：首套房定义是什么？ 假如我买了一套房，然后又卖掉了，现在没有房产，请问，我要是再购买住房的话，算是首套房。
认定是否首套房，是以家庭为单位界定，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
三方名下无妨备案在房管，三方没有贷款买房子没有还清，这样情况，以你或者你配偶，你家未成年子女，名义购房，算首套买入。问题四：房屋首套房的认定标准是什么呢？ 春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房最低首付比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？
1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行；
2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套；
3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套；
4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套；
5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
最后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。问题五：购买二套房与首套房有什么区别 二套房 首付60%
贷款利率 上浮10%问题六：首套房，二套房是什么意思 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。问题七：买房子，首套房到底是什么意思 你这个情况算不算首套要分析来看的
如果还在之前买房地地级市范围内再买算二套
在其他城市买的话算是首套问题八：年轻人买首套房主要考虑什么 对于首次置业的年轻人来说，由于缺乏经验，难免在购房时留下这样或那样的遗憾。那么，年轻人该如何高效的买到第一套房产？下面这些建议可以给你。
首先，做一份购房预算，估算目标房源的价格区间
购买首套房的年轻人一般工作年限不长，收入有限，并且需要花钱的地方很多，所以，买房前先给自己算一笔账，留出3~6个月的生活费，计算下现金、存款、理财类产品、公积金加在一起有多少，贷款能力有多少，从而确定购房时选择怎样的付款方式，首付款能拿出多少，月供能力有多少，先估算出一个可以接受的房价区间。
第一步：计算首付能力
从跑赢通货膨胀的角度来看，如果不能全款买房，倒不如先借银行的钱把房买了再慢慢还。目前，在不实施限购政策的城市，购买首套房的首付款比例在20~30%之间，贷款的方式以公积金、商贷、混合贷（公积金+商贷）为主，如果决定贷款买房，先确认下自己适用于哪种贷款方式，最多能贷出多少钱。
在经济条件允许的情况下，多交些首付款不失为明智之举，尽量控制月供金额，对于年轻人来说，不要超过家庭整体可支配收入的50%。而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年～15年间为宜。有公积金的购房者，最好能够使用公积金贷款。同时，现金、银行存款等可应急的资金需维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
需要注意的是，在做首付款预算的时候，除了要考虑房屋的总价，还要考虑到因购房产生的附加费，各项费用加在一起的总和才可以称得上是一笔“首付预算”。
首次购买新房，
需要交纳的税费主要有以下这些：
1. 个人所得税
个人所得税的计算方法是计税价格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。需要注意的是，交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。
2. 契税
90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税，90~144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非普通住宅，则征收3%。（通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收，交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。）
3. 印花税
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。房产证上按件贴花需另交5元。
4. 房地产交易手续费
住宅类新房按照3元/㎡收取，由转让方承担；经济适用房则减半收取，由买方承担；
5. 权属登记费
80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
6. 物业管理费
从购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
7. 大修基金
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
不含电梯：总房款×2%
含电梯：总房款×3%
部分试点楼盘按50~60元/㎡收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
8. 银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
抵押登记费：80元/户
权证印花税：5元/户
保险费：......余下全文>>问题九：什么叫首套住房 二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首丁自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。问题十：买房，怎样才能算是首套房 你跟你老公名下只要有房，都算二套。如果你那部分转让给你母亲了，你俩名下就没有房了。公积金认房不认贷，应该可以用公积金贷，算一套，但房子必须得在公积金中心登过记。
银行是认贷不认房，只要贷过款就算二套。

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