一道公务员的考试题

不可以对抗第三人

是什么意思，说的具体点

合同双方当事人以外的人称为第三人，不能对抗第三人是指不能以双方签订的合同约定损害第三人的合法权利，合同双方当事人的约定对第三人不生效力。比如说甲和乙签定合同买卖一处房产，但未在相关部门办理房产过户等手续 ，随后甲又与丙签定了该房产买卖合同，丙对甲与乙的合同毫不知情，这时如果乙主张房产的权利就不得对抗丙，丙可以合理享有房产的权利，乙只能向甲主张权利。

产生的法律问题双方所连带的第三方 所谓对抗第三人是，法律保护的是后者的权利，即新的一方。 所谓对抗，系以权利依其性质有竞存抗争关系为前提。对抗第三人是指甲、乙通过某种约定或行为使第三人不能进行某种行为或要求某种权利。 试析：商品房鉴证与否和能否对抗第三人。 商品房鉴证是为了保护购房人的利益，期房签约以后要求双方持购房合同到房管部门来备案登记。 1、商品房鉴证后，可以对抗第三人购房。如第三人已取得房屋所有权，仍不能最终拥有，原购房人可以要求取得房屋也可申请房产商赔偿。 2、签完合同不鉴证，则不能对抗第三人。如第三人先取得房屋，则原购房人不可以要求取得房屋，只能申请房产商赔偿。